lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Arrecife: Calle Miguel Hernández

Arrecife · vivienda · 143 m²

Цена ниже рынка на ~37%, но владение неизвестно, класс энергоэффективности G и крайний срок подачи заявок завтра — высокая неопределённость.

Referencia: SOLVIA-246525-201674-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 143 м² в Арресифе, скидка ~37%, владение неизвестно

Квартира 143 м² в Арресифе с запросом 149 700€, что на ~37% ниже медианы рынка (22 компаратора Idealista).

Скидка выглядит значительной, но владение неизвестно — ключевой риск.

Энергокласс G указывает на старый фонд, реальное состояние неизвестно.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Possession (posesión)
Определяет, сможете ли вы получить квартиру без судебных процедур. Ключевой фактор затрат и сроков.
Condición del apartamento
Энергокласс G + отсутствие фото интерьеров = реальный ремонт может стоить 15–30к€+.
Год постройки и структурное состояние
Определяет износ инфраструктуры и потенциальные капремонты (крыша, фасад, трубы).

22 компаратора Idealista в Арресифе; Расчётная стоимость рынка 1 675 €/м²; Площадь 143 м² из объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает, что квартира свободна. Может быть занята бывшим владельцем, арендаторами или оккупантами. Получение владения может занять месяцы и потребовать юридических расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние квартиры полностью неизвестно. Энергокласс G указывает на старое или плохо утеплённое жильё. Реальные затраты на ремонт могут быть выше ожидаемых.
Valor de mercado sin verificar
Без года постройки невозможно оценить износ здания и потенциальные структурные проблемы. Энергокласс G часто связан со старым жилым фондом.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Банковская продажа обычно чище судебной, но ипотека или другие обременения могут сохраняться до погашения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение владения (posesión)
P0
Организовать срочный визит (visita) в квартиру
P0
Запросить nota simple в Registro de Arrecife
P1
Запросить у Solvia год постройки и фотографии интерьеров
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Miguel Hernández, Arrecife (Las Palmas)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasArrecifeVIVIENDA en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже медианы рынка по Арресифе. Компараторы включают квартиры 70–165 м² по 1 030–2 064 €/м², что даёт широкий коридор. Площадь 143 м² — крупная, но отсутствие года постройки и состояния занижает точность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение владения (posesión). Организовать срочный визит (visita) в квартиру.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.