lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Isla Cristina: Calle Extremadura

Isla Cristina · local comercial · 105 m²

Банк ещё не вступил во владение, помещение нельзя осмотреть, ипотека практически невозможна — нужны юридическая проверка и визит к фактическому occupant., рынок

Referencia: SOLVIA-246683-201810-O

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение в Isla Cristina — банк не владеет

Банк Sabadell продаёт коммерческое помещение 105 м² в Isla Cristina за 58700€, но сам ещё не вступил во владение.

Это означает: осмотр невозможен, фактический occupant неизвестен, ипотека практически исключена, а регистрация в Реестре ещё не завершена.

Листинг на рынке 504 дня без изменения цены — банк мотивирован, но фундаментальные неопределённости слишком велики для принятия решения без юридической проверки.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто фактически занимает помещение
Определяет стоимость и сроки получения владения: пустое — быстро, арендатор — договор, оккупанты — суд на 6-18 мес.
Физическое состояние помещения
105 м² коммерческого помещения может потребовать капитального ремонта. Без осмотра невозможно оценить затраты.
Регистрация в Реестре (inscripción en trámite)
До завершения регистрации невозможно получить nota simple и подтвердить отсутствие обременений.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Банк не вступил во владение и не знает, кто находится в помещении. Это может быть законный арендатор, самозахватчик или пустующий объект. Осмотр невозможен.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк прямо указывает: показ невозможен, так как нет владения. Покупка вслепую — существенный риск для коммерческого помещения.
No financiable mediante hipoteca
Банк предупреждает: отсутствие владения препятствует оценке (tasación), а значит и ипотечному финансированию. Покупка только за наличные.
Cargas desconocidas
cargas_text пуст. Реестровая запись в процессе (inscripción en trámite). Невозможно подтвердить отсутствие обременений до завершения регистрации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подробности о фактическом occupant и статусе владения
P0
Выяснить статус регистрации inscripción en trámite в Registro de la Propiedad
P1
Собрать компараторы коммерческих помещений в Isla Cristina
P1
Организовать внешний осмотр фасада/витрины помещения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local situado en Isla Cristina

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuelvaIsla CristinaLOCAL en HuelvaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~150 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подробности о фактическом occupant и статусе владения. Выяснить статус регистрации inscripción en trámite в Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.