Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: Calle Fraternidad

Jerez de la Frontera · vivienda · 65 m²

По рынку объект выглядит дешево, но без подтверждения владения, cargas и состояния лот рано подавать в закрытую оферту.

Referencia: SOLVIA-246813-201938-O

Datos actualizados: 20 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: сильный ценовой зазор, но владение и cargas не подтверждены

По comparables из Idealista ценовой зазор выглядит очень сильным, а фото показывают пустую и в целом пригодную для проживания квартиру с устаревшей отделкой, то есть нужен скорее косметический, а не капитальный бюджет.

Но для лота Solvia этого недостаточно: у вас нет ни подтвержденного статуса владения, ни nota simple, ни раскрытия cargas.

В sealed-bid формате это делает ставку вслепую слишком рискованной.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли фактическое владение у банка

Определяет сроки, расходы и исполнимость стратегии выхода

Какие cargas остаются на объекте

Может поднять эффективную цену покупки на существенную сумму

Точный объем ремонта

Косметика и скрытые дефекты меняют предел оферты

18 comparables idealista в Jerez de la Frontera; marketPricePerM2 из valuation_context = 2625 EUR/м²; площадь 65 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В данных нет надежного подтверждения, что объект свободен. Это может существенно осложнить и затянуть получение фактического владения.

Cargas desconocidas

Сумма и состав cargas не раскрыты. Без nota simple нельзя понять, что войдет в реальную цену покупки.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото показывают жилое, но устаревшее состояние, однако дистанционно нельзя исключить скрытые дефекты, соседские проблемы или перепланировки.

Состояние устаревшее, вероятен косметический бюджет

По фото квартира пригодна для проживания, но отделка и санузел устаревшие. Нужен резерв на обновление перед перепродажей или сдачей.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по объекту

Попросить Solvia письменно подтвердить состояние posesión

Организовать visita interior или видеоосмотр

Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: Inmueble situado en Jerez de la Frontera Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cádiz Pisos de banco en Jerez de la Frontera VIVIENDA de banco en Cádiz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По поданным comparables цена выглядит заметно ниже середины локального рынка, но юридические и фактические неизвестные пока важнее цифры.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Попросить Solvia письменно подтвердить состояние posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.