lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Torralba de Calatrava: CL ARGENTINA Polígono Parcela 83 SN nº S/N

Torralba de Calatrava · terreno · 283.7 m²

Стоимость земли по рынку ≈ 200 €, банк просит 9 800 € — переплата ~×49 при нулевых компах и отсутствии информации о допустимом использовании.

Referencia: SOLVIA-246852-201977-O

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — участок в Торральба-де-Калатрава, данные минимальны

Участок 284 м² в Торральба-де-Калатрава выставлен банком за 9 800 € (35 €/м²).

Единственная оценка рынка — 0.63 €/м² (≈200 €), но она крайне ненадёжна (0 компараторов, scope=anytype).

Разрыв ×49 между запросом и оценкой выглядит критично, но оценка сама по себе сомнительна: земля с допустимым строительством может стоить в 10–50 раз дороже rústico.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли (PGOU)
Определяет, можно ли строить. Rústico ≠ urbanizable ≠ urbano.
Коммуникации
Подведены ли вода, электричество, канализация — критично для стоимости.
Comparadores de mercados
Текущая оценка рынка 200 € при запросе 9 800 € — без компов невозможно судить.

marketPricePerM2 = 0.63 €/m² (muni-anytype scope, low confidence)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов для земли в Torralba de Calatrava. Оценка 0.63 €/м² имеет confidence=low и основана на данных любого типа недвижимости, не конкретно на земельных участках.
Suelo rústico — régimen especial
Catastro не указывает uso. Если участок — suelo rústico, строительство невозможно без смены классификации (многолетний процесс). Suelo urbano/urbanizable — другой расклад.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur = null. Нет данных о сервитутах, правах проезда, подземных коммуникациях.
No se ha podido visitar el inmueble
Участок может быть заброшен, иметь проблемы с доступом или соседними постройками. Visitable = null.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить кадастровую классификацию участка
P0
Получить 3+ компаратора продажи земли в Torralba
P1
Запросить nota simple в Registro Ciudad Real
P1
Проверить подведённые коммуникации на участке
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo (otros) Torralba de Calatrava

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Ciudad RealTorralba de CalatravaTERRENO en Ciudad RealSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная цена земли в муниципалитете оценена в ~200 € (0.63 €/м²), банк запрашивает 9 800 €. Даже если оценка занижена в 10 раз, лот остаётся дорогим. Нет компараторов, нет данных об использовании.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить кадастровую классификацию участка. Получить 3+ компаратора продажи земли в Torralba.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.