Inmueble en venta en Calafell: Ctra Barcelona

Calafell · terreno · 931 m²

Банк просит 203 €/м² при рыночной оценке ~93 €/м²; участок висит на сайте 17 месяцев — переоценка почти гарантирована, но риски участка (статус, застройка, доступ) остаются высокими.

Referencia: SOLVIA-246947-202072-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок, запрашиваемая цена более чем вдвое выше рынка

Участок 931 м² на Ctra Barcelona, Calafell, выставлен банком Sabadell по цене 189 000 € (203 €/м²) — более чем вдвое выше медианной рыночной оценки муниципалитета (~86 210 €, 93 €/м²).

Однако comps основаны на жилой недвижимости, а не на продажах terrenos, поэтому реальная стоимость участка может быть ещё ниже.

Объект висит на сайте 17 месяцев, банк уже снижал цену на 5% — готовность к торгам есть, но без подтверждённого статуса земли (urbanizable / no urbanizable) невозможно оценить потенциал.

Confianza del análisis IA75/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория и целевое назначение земли

Urbanizable vs no urbanizable vs rústica определяет возможность строительства и стоимость в разы.

Инженерные подключения (agua, luz, saneamiento)

Отсутствие подключений может стоить десятки тысяч евро и сделать проект нерентабельным.

Подъездные пути и сервитуты

Нет подъезда — нет возможности строить. Servidumbres могут ограничить использование.

7 Idealista comps in Calafell municipality, marketPricePerM2 = 92.6 €/m²; Площадь участка 931 м² × рыночная цена/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Рыночная оценка основана на жилых объектах в Calafell, а не на продажах участков. Реальная ликвидность и цена террено могут существенно отличаться.

Suelo rústico — régimen especial

Нет данных: urbanizable, no urbanizable или rústica. От категории зависит возможность строительства и, соответственно, реальная стоимость.

Ocupación no confirmada

Solvia не подтверждает свободное владение. Участок может быть занят, использоваться третьими лицами или иметь фактические сервитуты.

No se ha podido visitar el inmueble

Доступ к участку, рельеф, подъездные пути, наличие ограждения и инженерных сетей — всё неизвестно без визита.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de Calafell

Проверить Catastro: ref catastral, класс земли, superficie construible

Запросить в Ayuntamiento de Calafell planeamiento urbanístico

Ver el sitio en persona

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en Ctra Barcelona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Tarragona Calafell TERRENO en Tarragona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de Calafell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.