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Vivienda en venta en Arrecife: Calle Tilama

Arrecife · vivienda · 95 m²

По рынку объект выглядит дешевле аналогов, но неизвестны владение и cargas, а фото показывают капитальный ремонт.

Referencia: SOLVIA-247124-202249-O

Datos actualizados: 23 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: подавать только сильно ниже valor и после проверок

Por analogías de Arrecife, la casa se ve notablemente por debajo del centro del mercado, pero esto no es un descuento gratuito: las fotos muestran humedad y condición para el cambio.

Para el formato SEALED BID BANK, consideraría el lote sólo como una sola oferta muy por debajo de valor subasta, con un límite base de unos 96.000 EUR y una parada dura de 104.000 EUR.

Los bloqueadores clave antes de presentar una oferta son: nota simple, certificación de cargas y confirmación escrita de la ocupación.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус ocupación
Определяет сроки доступа, расходы и реальную исполнимость сделки.
Регистрационные cargas
Старшие обременения переходят в экономику покупателя и снижают предел цены.
Источник и масштаб сырости
Может превратить обычный ремонт в дорогие конструктивные работы.

30 comparables idealista en Arrecife; Idealista · Arrecife marketPricePerM2; 95 m² de superficie

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По лоту нет подтверждения, что дом свободен и передается без проблем с доступом. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
По данным нет суммы и текста cargas. Для таких продаж это нельзя считать нулем; скрытые обременения меняют эффективную цену.
Reforma necesaria antes de habitar
На фото видны сильная сырость, отслоение стен и устаревшая отделка. Большой дисконт к зоне не является чистой прибылью, он уже отражает объем работ.
No se ha podido visitar el inmueble
Без осмотра нельзя оценить источник сырости, состояние кровли, сетей и конструктив. Риск бюджета ремонта остается широким.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada y certificación de cargas
P0
Попросить у Solvia письменный статус ocupación
P1
Организовать осмотр с техническим специалистом
P1
Готовить sealed bid только в диапазоне до 96–101 тыс. EUR
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en C/ Tilama - Arrecife - Las Palmas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По аналогам Arrecife цена выглядит ниже середины рынка, но состояние и юридические неизвестные съедают часть видимого дисконта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada y certificación de cargas. Попросить у Solvia письменный статус ocupación.

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