Vivienda en venta en Arrecife: Calle Tilama

Arrecife · vivienda · 95 m²

По рынку объект выглядит дешевле аналогов, но неизвестны владение и cargas, а фото показывают капитальный ремонт.

Referencia: SOLVIA-247124-202249-O

Datos actualizados: 23 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: подавать только сильно ниже valor и после проверок

По аналогам Arrecife дом выглядит заметно ниже рыночной середины, но это не свободный дисконт: фото показывают сырость и состояние под капитальный ремонт.

Для формата SEALED_BID_BANK я бы рассматривал лот только как однократную оферту сильно ниже valor_subasta, с базовым пределом около 96 тыс.

EUR и жестким стопом 104 тыс.

Confianza del análisis IA79/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус ocupación

Определяет сроки доступа, расходы и реальную исполнимость сделки.

Регистрационные cargas

Старшие обременения переходят в экономику покупателя и снижают предел цены.

Источник и масштаб сырости

Может превратить обычный ремонт в дорогие конструктивные работы.

30 comparables idealista en Arrecife; Idealista · Arrecife marketPricePerM2; 95 m² de superficie

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

По лоту нет подтверждения, что дом свободен и передается без проблем с доступом. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.

Cargas desconocidas

По данным нет суммы и текста cargas. Для таких продаж это нельзя считать нулем; скрытые обременения меняют эффективную цену.

Reforma necesaria antes de habitar

На фото видны сильная сырость, отслоение стен и устаревшая отделка. Большой дисконт к зоне не является чистой прибылью, он уже отражает объем работ.

No se ha podido visitar el inmueble

Без осмотра нельзя оценить источник сырости, состояние кровли, сетей и конструктив. Риск бюджета ремонта остается широким.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada и certificación de cargas

Попросить у Solvia письменный статус ocupación

Организовать осмотр с техническим специалистом

Готовить sealed bid только в диапазоне до 96–101 тыс. EUR

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa en C/ Tilama - Arrecife - Las Palmas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По аналогам Arrecife цена выглядит ниже середины рынка, но состояние и юридические неизвестные съедают часть видимого дисконта.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada и certificación de cargas. Попросить у Solvia письменный статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.