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Vivienda en venta en Rute: Calle Alta

Rute · vivienda · 152.96 m²

Asking price 24 500 € при рыночной оценке ~102 700 € выглядит слишком хорошо — необходимо проверить владение, правовой статус и состояние дома.

Referencia: SOLVIA-247186-202311-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: адаосадо в Rute, огромный дисконт к рынку, но владение неизвестно

Chalet adosado 153 м² в Rute выставлен Banco Sabadell за 24 500 € — это ~24% от среднерыночной оценки муниципалитета (102 700 €, 133 компаратора Idealista).

Дисконт огромный, но 600 дней на рынке и отсутствие данных о владении требуют осторожности.

Ключевой вопрос: свободен ли дом или оккупирован — это меняет картину кардинально.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения (vacant / occupied / okupas)
Окупация может стоить 5-15 тыс. € и 6-18 месяцев на юридическое разрешение.
Техническое состояние и необходимость ремонта
Если дом требует капитального ремонта, затраты могут превысить 15-25 тыс. €.
Обременения в Registro (cargas)
Неоплаченные долги, судебные иски или servidumbres могут стать бременем покупателя.

133 компаратора Idealista по муниципалитету Rute; рыночная цена за м² = 671 €/м² × 152.96 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала статус проживания. Дом может быть оккупирован (окупас), что является серьёзной проблемой в Испании.
Valor de mercado sin verificar
133 компаратора — это средняя по муниципалитету, не конкретные сделки с адаосадо в Rute. Реальный дисконт может быть меньше.
No se ha podido visitar el inmueble
Данных о состоянии дома нет. 153 м² адаосадо за 24 500 € может означать серьёзные проблемы со зданием.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке 20 месяцев. Банк не смог продать — возможны скрытые проблемы с документацией или состоянием.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (133 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Lucena (Rute)
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Связаться с агентом Solvia по статусу владения
P1
Запланировать визит с техником
P1
Поискать компараторы chalet adosado в Rute
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Chalet en C/ Alta, Rute (Córdoba)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Lucena (Rute). Связаться с агентом Solvia по статусу владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.