lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Moraleda de Zafayona: Calle Carril

Moraleda de Zafayona · vivienda · 418 m²

Большой дом с потенциальной скидкой ~59% к рынку, но статус владения неизвестен — требуется проверка до подачи предложения.

Referencia: SOLVIA-247463-202584-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — дом 418 м² в Moraleda de Zafayona, 139 500 €

Дом 418 м² в Moraleda de Zafayona за 139 500 € — запрашиваемая цена составляет ~40% от расчётного рыночного значения (340 000 € на основе 103 компараторов Idealista).

Объект на рынке 503 дня, что свидетельствует о заинтересованности банка в продаже, но также указывает на вероятные проблемы.

Статус владения не подтверждён — это критический фактор: если объект свободен, дисконт обоснован; если занят, затраты и сроки на получение владения могут свести выгоду к нулю.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения (окупас / аренда / вакант)
Определит стоимость и сроки получения владения. Самовольные жильцы могут потребовать месяцев и юридических расходов.
Año de construcción y estado técnico
Без данных о возрасте и состоянии невозможно рассчитать ремонтный буфер. 418 м² дома — потенциально крупные затраты.
Обременения в реестре (cargas)
Непогашенные залоги, аресты или servidumbres могут увеличить реальную стоимость приобретения.

103 компаратора Idealista в муниципалитете Moraleda de Zafayona; marketPricePerM² = 814.5 €/м² (вычислен системой); площадь объекта 418 м² (из карточки Solvia)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли объект. Может быть пуст, занят бывшим владельцем, арендаторами или самовольными жильцами. Это ключевая неопределённость.
Lote con historial de nueva licitación
Длительное присутствие на рынке при цене значительно ниже рынка указывает на вероятные проблемы с владением, состоянием или юридическим статусом объекта.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект 418 м² с неизвестным годом постройки и состоянием. Без визита невозможно оценить реальный ремонтный буфер. Цена может отражать плохое состояние.
Valor de mercado sin verificar
Компараторы — средние цены по муниципалитету, а не конкретные продажи аналогичных домов в Moraleda de Zafayona. Реальный диапазон может отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (103 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granada
P0
Запланировать визит на объект через агента Solvia
P1
Уточнить у агента: ипотека Sabadell на данный объект
P1
Подготовить контрпредложение: 118 575 € (−15%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa: Inmueble situado en Moraleda de Zafayona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaMoraleda de ZafayonaVIVIENDA en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granada. Запланировать визит на объект через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.