lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Eivissa: Calle Music Fermi Mari

Eivissa · vivienda · 84.3 m²

Банк просит ~2.6× медианного €/м² по муниципалитету — без реальных компов невозможно судить, является ли это завышением или премией за конкретную локацию/состоя

Referencia: SOLVIA-247533-202652-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Потолок цены банка — 3 662 €/м², рынок ~1 426 €/м², но компов нет

Квартира 84 м² / 3 комн. в центре Eivissa от Banco Sabadell за 308 700 € (3 662 €/м²).

Агрегатный €/м² по муниципалитету значительно ниже (~1 426), но без реальных компараторов квартир в Ibiza это сравнение неинформативно — курортный рынок с высокой дисперсией.

Solvia не вывесила disclaimer-флагов (оккупация, нежилой статус), владение полное, occupancy указана как VACANT.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная цена квартиры в Eivissa
Без компов невозможно понять, завышает ли банк. Разница между 1 426 и 3 662 €/м² — это либо премия за локацию, либо завышение.
Condición del apartamento
Если нужен ремонт, бюджет увеличивается на 10–15 000 €+ и более, что влияет на контр-оффер.
Коммунальные расходы и IBI
Годовые расходы на содержание квартиры в Ibiza могут быть значительными и влияют на yield.

Eivissa (любой тип); 0 comps; BOE сделки 108 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора для квартиры в Eivissa. Запрашиваемая цена (3 662 €/м²) более чем в 2× выше агрегатного показателя муниципалитета. Без реальных аналогов невозможно оценить, адекватна ли цена.
No se ha podido visitar el inmueble
Данные о состоянии, визите, фото отсутствуют. Неизвестно, нужен ли ремонт, каков вид, этаж, шум.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, ипотеках, арестах в пользу третьих лиц. Solvia обычно продаёт чистые активы, но проверка обязательна.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает VACANT, но без визита/документов это не верифицировано. Solvia disclaimer отсутствует — не было повода для скрытых рисков, но подтвердить нужно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Собрать компараторы: 3-комн. квартиры, 80–90 м², Eivissa
P0
Nota simple en Registro de Eivissa
P1
Организовать визит через агента Solvia
P1
Спросить агента об ипотеке Sabadell на этот актив
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Music Fermi Mari, Eivissa (Illes Balears)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes BalearsEivissaVIVIENDA en Illes BalearsSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 400 €/м² (0 comps, Eivissa (любой тип)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Собрать компараторы: 3-комн. квартиры, 80–90 м², Eivissa. Nota simple en Registro de Eivissa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.