lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Baza: Calle Don Enrique Enríquez

Baza · local comercial · 146.35 m²

Привлекательная цена за м², но низкая достоверность оценки, неизвестно занятие и состояние помещения — требуется проверка до контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-247582-202701-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, много вопросов

Коммерческое площадью 146 м² в Baza выставлено банком Sabadell за 60 000 EUR (≈410 €/м²).

Оценка рынка ≈190 000 EUR основана на пересчёте рентных данных, что даёт низкую достоверность — реальная скидка может быть как существенной, так и минимальной.

Объект на рынке 617 дней с падением цены на 24%, что указывает на заинтересованность банка в продаже.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Коммерческое помещение без описания состояния может требовать значительных вложений
Назначение по Catastro
Определяет, можно ли легально использовать помещение под конкретную деятельность
Занятие и договоры аренды
Если есть арендатор с договором — владение не свободно; возможно преимущественное право покупки

11 Idealista rental comps in Baza (rent-based, converted to capital value)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, занято ли помещение. Коммерческий объект может быть захвачен или сдан — проверка обязательна.
Valor de mercado sin verificar
Оценка основана на рентных comps, пересчитанных в капитал. Для коммерческого помещения в Baza нет продажных аналогов. Скидка 68% к этой оценке может быть миражем.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно, можно ли посетить помещение. Визуальная оценка состояния критична для помещения с неизвестной историей.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, ипотечных обременениях или задолженностях по comunidad. В прямой продаже банка это обычно чисто, но не гарантированно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de Baza
P0
Организовать визит к объекту
P1
Запросить у агента письменное подтверждение свободного владения
P1
Найти продажные comps коммерческих помещений в Baza
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Don Enrique Enríquez

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaBazaLOCAL en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка основана на рентных comps, пересчитанных в капитал, что даёт грубый ориентир. Реальная рыночная стоимость может существенно отличаться.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de Baza. Организовать визит к объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.