Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Murtas: Calle Las Piedras

Murtas · vivienda · 488.7 m²

Цена выглядит существенно ниже ориентиров по Murtas, но без nota simple, проверки владения и осмотра это пока не готовая покупка.

Referencia: SOLVIA-247614-202733-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки владения и cargas

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 137.400 €.

По переданному valuation_context цена выглядит существенно ниже рыночного ориентира для Murtas, но пометка situación especial declarada, неизвестная занятость и отсутствие nota simple не дают считать дисконт чистой прибылью.

Начинать стоит с оффера около 116.790 €, поднимаясь к 123.660–130.530 € только если документы, владение и состояние подтверждаются.

Confianza del análisis IA61/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно означает special situation
Это может быть ключевой источник дисконта и будущих затрат.
Фактическое состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и срок ввода в использование.
Наличие IBI, comunidad и коммунальных долгов
Эти суммы влияют на полную стоимость владения и переговорную позицию.

модель valuation_context.market для муниципалитета Murtas; 30 реально проданных похожих лотов (Granada, ±60% площадь); комбинированная медиана: исторические продажи + объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Неясный статус владения может существенно усложнить и затянуть получение фактического контроля.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя понять, есть ли ипотеки, embargo, сервитуты или иные записи, влияющие на сделку и ликвидность.
В листинге указана situación especial declarada
Это прямой сигнал на нестандартную юридическую или фактическую ситуацию. Такой дисконт может быть уже ценой за этот риск.
No se ha podido visitar el inmueble
Площадь большая, а данных по интерьеру и ремонту нет. Реальные вложения могут заметно изменить экономику покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить у Solvia расшифровку situación especial
P1
Организовать очный осмотр дома
P1
Подать стартовый counter-offer 116.790 €
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en Murtas - Granada - Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GranadaPisos de banco en MurtasVIVIENDA de banco en GranadaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, В листинге указана situación especial declarada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По ориентиру рынка для Murtas цена выглядит заметно ниже середины диапазона, но часть разрыва может объясняться спецстатусом и юридическими/физическими неизвестными.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить у Solvia расшифровку situación especial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.