lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Terrassa: Pz de la Cultura

Terrassa · local comercial · 132 m²

Помещение на ~5% ниже рынка по данным Idealista, но владение и состояние неизвестны — требуются проверки до контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-247664-202783-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: Коммерч. помещение, Террасса, 780 €/м²

Коммерческое помещение 132 м² в центре Террассы, запрос 103 000 € (780 €/м²).

Рыночная медиана по Idealista — ~823 €/м², т.е. скидка около 5%.

Объявление на рынке 339 дней — банк застрял, но скидка пока скромная.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Состояние помещения
Определяет стоимость ремонта — при скидке 5% даже 10% расходов на ремонт уничтожат маржу.
Правовой статус и обременения
Неизвестно, есть ли арендные договоры, субаренда, судебные споры или обременения на помещение.
Текущая арендная ситуация
Если помещение сдано в аренду — это пассивный доход. Если свободно — нужно искать арендатора.

12 Idealista comps, Terrassa (ячейка idealista_cell); рыночная цена 822,89 €/м² × 132 м² = 108 622 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободно ли помещение, занято арендатором или оккупировано. Для коммерческого помещения это критично: сроки и стоимость получения владения могут сильно варьироваться.
Valor de mercado sin verificar
12 компараторов Idealista — это ячейка по городу, а не прямые аналоги помещений на Plaza de la Cultura. Реальная цена может отличаться в зависимости от фасада, витрин, проходимости.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фотографий, нет описания состояния. Коммерческое помещение может требовать серьёзного ремонта, что съест маржу при текущей скидке всего в 5%.
Lote con historial de nueva licitación
Долгое нахождение на рынке может указывать на завышенную цену, плохое состояние или юридические сложности. Одновременно это даёт переговорный рычаг.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус владения и фотографии
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Terrassa
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Подготовить оферту на -10% (92 700 €) после проверок
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Pz de la Cultura, Terrassa (Barcelona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaTerrassaLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус владения и фотографии. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Terrassa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.