Inmueble en venta en Manresa: Calle Remei de D´alt

Manresa · terreno · 146 m²

Участок в Манресе за €6 900 выглядит дёшево, но тип земли, возможные обременения и целевое назначение неизвестны — требуется проверка до любого действия.

Referencia: SOLVIA-247669-202788-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земельный участок 146 м², Манреса, €6 900

Земельный участок 146 м² в Манресе за €6 900 (€47/м²).

Цена выглядит экстремально низкой, но оценка marketValue (€58 800) основана на жилых comps и не релевантна для TERRENO без подтверждённого целевого назначения.

Solvia предупреждает о существующих обременениях (cargas), которые покупатель принимает на себя — это ключевой риск.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли (urbanística)

Определяет, можно ли строить на участке — ключевой фактор стоимости.

Характер cargas на участке

Solvia предупреждает об обременениях. Покупатель может получить вместе с землёй чужие долги или аресты.

Подключения коммуникаций

Участок без воды/электричества/канализации — это не строительная площадка, а просто земля.

15 comps Idealista, муниципалитет Manresa; marketPricePerM2 ≈ €403/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

Solvia предупреждает: «inmueble gravado con una o varias cargas pendientes de cancelación». Покупатель принимает на себя обязательство по их снятию — это может быть залог, ипотека или судебный арест.

Suelo rústico — régimen especial

TERRENO без указания Catastro uso. Если это suelo rústico — строительство жилья невозможно без смены назначения (план urbanístico). Стоимость может быть на порядок ниже оценки.

Valor de mercado sin verificar

Оценка marketValue основана на жилых comps, не на продажах земельных участков. Реальная рыночная стоимость данного типа земли неизвестна.

Ocupación no confirmada

Нет данных о текущем занятии участка (может быть самострой, складирование, доступ третьих лиц).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de Manresa

Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Manresa

Visita el sitio en persona

Запросить у Solvia полный пакет документов по cargas

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Remei de D´alt

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona Manresa TERRENO en Barcelona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка основана на жилых comps (€403/м²), что не релевантно для земельного участка без подтверждённого целевого назначения. Скидка ~88% к этой оценке — вероятный артефакт несопоставимых данных. Реальный дисконт может быть как больше, так и меньше.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de Manresa. Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Manresa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.