Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Arucas: Calle Clemente Jordán

Arucas · local comercial · 396.27 m²

Это прямая продажа банка по фиксированной цене 138 000 €, но рыночная оценка (1 050 000 €) основана на нулевых компараторах — требуется проверка реальной стоимости и юридической чистоты.

Referencia: SOLVIA-247689-202808-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа банка Sabadell по фиксированной цене 138 000 €.

Однако рыночная оценка в 1 050 000 € не подкреплена ни одним компаратором и выглядит технически несостоятельной — вероятна ошибка в типе объекта или данных.

Тип 'LOCAL' требует особого внимания: кадастровое назначение, разрешённое использование и состояние инженерных систем критически влияют на стоимость и ликвидность.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Назначение объекта по кадастру
Коммерческий local и жилое помещение с тем же адресом имеют принципиально разную ликвидность и ценовую динамику.
Фактическое состояние и пригодность к использованию
Local может требовать дорогостоящей модернизации инженерных систем или не соответствовать современным нормам безопасности.
Правовой статус собственности
Полное владение (FULL) указано без подтверждения — возможно совместное владение или наличие usufruct, не отражённое в метаданных.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Указанная рыночная оценка (1 050 000 €) не имеет ни одного компаратора и противоречит цене за м² в объявлении. Это делает невозможным оценку справедливости цены предложения.
Ocupación no confirmada
Указано 'VACANT', но нет подтверждения через nota simple или акт осмотра. Для коммерческих помещений риск скрытой аренды или договорных обязательств выше, чем для жилых.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют. В прямых продажах банков обременения могут сохраняться или быть частично погашенными — требуется актуальная nota simple.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Лас-Пальмас
P1
Запланировать личный визит к объекту
P1
Запросить у агента документы о предыдущих сделках и истории цен
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Clemente Jordán, Arucas (Las Palmas)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)Descuento real en pisos de banco

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las PalmasPisos de banco en ArucasLOCAL de banco en Las PalmasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Лас-Пальмас.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.