lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Arucas: Calle Clemente Jordán

Arucas · local comercial · 396.27 m²

Большой коммерческий объект с заниженной ценой запрашиваемой, но рыночные компараторы отсутствуют — требуется верификация стоимости и состояния., рынок ≈ 1.1M€

Referencia: SOLVIA-247689-202808-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Коммерческое помещение 396 м², Arucas — прямая продажа банка

Коммерческое помещение 396 м² в Arucas выставлено банком Sabadell на прямую продажу по 138 000 € (348 €/м²).

Цена выглядит потенциально заниженной, но это невозможно верифицировать — компараторов коммерческой недвижимости в муниципалитете нет, а агрегированная оценка основана на жилом рынке.

Объект свободен, владение полное — базовые риски минимальны.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Valor de mercado de la instalación
Без компараторов невозможно определить, является ли цена выгодной или рыночной.
Situación técnica
396 м² коммерческого помещения — затраты на ремонт могут составить 30 000–80 000 €.
Кадастровое назначение и лицензия
Определяет, какой бизнес можно вести, влияет на арендный потенциал и ликвидность.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов коммерческих помещений в Arucas. Невозможно оценить, является ли 138 000 € справедливой ценой, дисконтом или завышением. Агрегированная оценка 2591 €/м² основана на жилом рынке и не релевантна.
No se ha podido visitar el inmueble
Объём 396 м² — крупный объект. Состояние, инженерные сети, фасад, крыша — всё неизвестно. Без осмотра невозможно оценить затраты на приведение в рабочее состояние.
Cargas desconocidas
Данные по cargas отсутствуют. Для прямой продажи банка обременения обычно чистятся, но это требует подтверждения через nota simple.
Разрешённое использование неизвестно
Кадастровое назначение не указано. Коммерческое помещение может иметь ограничения (только офис, только склад, только торговля), что влияет на ликвидность и арендный потенциал.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Arucas
P0
Запланировать осмотр помещения
P1
Собрать компараторы коммерческих помещений в Arucas
P1
Проверить кадастровое назначение и licencia de actividad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Clemente Jordán, Arucas (Las Palmas)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasArucasLOCAL en Las PalmasSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 050 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Arucas. Запланировать осмотр помещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.