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Inmueble en venta en Palmas de Gran Canaria (Las): Calle Veintinueve de Abril

Palmas de Gran Canaria (Las) · inmueble · 84.5 m²

Офис свободен, банк просит 148 900 €, но рыночная оценка при низкой уверенности — нужны реальные компараторы и проверка документов., рынок ≈ 198k€

Referencia: SOLVIA-247690-202809-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — офис 84,5 м² в Лас-Пальмасе, прямая продажа банка

Офис 84,5 м² в центре Лас-Пальмаса, банк просит 148 900 € (≈ 1 762 €/м²).

Объект свободен, полное владение — структура сделки простая.

Главная проблема: ноль компараторов офисных помещений, поэтому рыночная цена не подтверждена, а муниципальная оценка (2 195 €/м²) — экстраполяция.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Компараторы офисных помещений
Без референсных цен невозможно обосновать ни контрпредложение, ни верхний лимит
Año de construcción y estado del edificio
Определяет объём ремонтных работ и затраты на приведение в рабочее состояние
IBI и comunidad
Ежегодные расходы влияют на доходность. IBI для офиса может быть выше жилого

муниципалитет Palmas de Gran Canaria (Las); 14 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов офисных помещений. Муниципальная оценка 2 195 €/м² — экстраполяция, не референс. Цена может быть как завышена, так и занижена.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает «свободен». Однако до подписания стоит проверить, нет ли самозахвата или скрытых арендных отношений.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно фактическое состояние, год постройки, состояние общих частей здания. Для офиса критично: электрика, кондиционирование, IT-инфраструктура.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, hipotecas, арестах. Для прямой покупки у банка обычно чисто, но проверка обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Собрать компараторы офисов в Лас-Пальмасе
P0
Заказать nota simple в Registro de Las Palmas
P1
Записаться на visita с агентом Solvia
P1
Запросить у Solvia IBI, comunidad и лицензию на actividad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina en C/ Veintinueve de Abril, Las Palmas de Gran Canaria (Las Palmas)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasPalmas de Gran Canaria (Las)OFICINA en Las PalmasSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана 2 342 €/м² (14 comps, муниципалитет Palmas de Gran Canaria (Las)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Собрать компараторы офисов в Лас-Пальмасе. Заказать nota simple в Registro de Las Palmas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.