Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Agüimes: Calle Artemi Semidan

Agüimes · local comercial · 112.16 m²

Локал в Агимесе, сдан в аренду за 400 €/мес; неясна юридическая ситуация — есть зарегестрированные обременования и риск невозможности получения ипотеки.

Referencia: SOLVIA-247691-202810-O

Datos actualizados: 23 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Локал в Агимесе выставлен на 61 400 €, что на ~14 % ниже расчётной рыночной середины (71 725 €), но оценка основана только на средней цене за м² по муниципалитету — без конкретных аналогов и подтверждённых данных.

Ключевые риски: подтверждённая аренда (400 €/мес), неясное состояние обременований и прямое предупреждение банка о невозможности ипотеки.

Объект на рынке более года без изменений — это сигнал готовности банка к переговорам, но не гарантия сделки.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Описание не содержит деталей о ремонте, инженерных системах или юридическом статусе использования (торговля, офис, склад).
Кадастровая площадь и назначение
Площадь 112,16 м² указана без источника. Назначение по кадастру влияет на налогообложение, возможность аренды и резервирование.
Статус регистрации в Регистре недвижимости
«Регистрация в Регистре недвижимости в процессе» — означает, что право собственности ещё не оформлено окончательно. Риск задержек или отказа в регистрации.

оценка рынка по м² из контекста (muni Agüimes)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду за 400 €/мес. Покупка не освобождает от договора — владелец обязан соблюдать его условия. Выселение невозможно без согласия или судебного решения.
Cargas desconocidas
В заявлении банка указано, что обременования «в процессе аннулирования», но их тип и сумма не раскрыты. Покупатель может унаследовать обязательства по их погашению.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: «предыдущее положение актива может повлечь трудности/невозможность получения ипотечного финансирования». Это ограничивает покупателей и снижает ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости №4 Лас-Пальмас
P0
Запросить у Banco Sabadell полный текст договора аренды и подтверждение условий расторжения
P1
Запросить certificado catastral и разрешение на использование от мэрии Агимеса
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Artemi Semidan - Aguimes - Las Palmas Situación: alquilado con renta (400 €/mes); situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las PalmasPisos de banco en AgüimesLOCAL de banco en Las PalmasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Расчётный рыночный диапазон основан на средней цене за м² по муниципалитету, но без конкретных аналогов и подтверждённой площади доверие низкое. Текущая цена ниже середины оценки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости №4 Лас-Пальмас. Запросить у Banco Sabadell полный текст договора аренды и подтверждение условий расторжения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.