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Vivienda en venta en Oliva (La): Urb/ Las Pérgolas

Oliva (La) · vivienda · 130.69 m²

При текущем ориентире банка объект выглядит дороже рынка, а неизвестные по владению и обременениям делают подачу оферты слабой по соотношению риск/цена.

Referencia: SOLVIA-247750-202869-O

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: уровень банка выше рынка, а владение и cargas не раскрыты

Это не выглядит как рабочая ставка по текущему уровню банка: модель рынка по La Oliva ставит объект заметно ниже, а запас съедают неизвестные по владению и Registro.

Важный практический вывод: occupation не подтверждён, поэтому считать объект свободным нельзя.

Фото не позволяют судить о состоянии внутри, так что ремонтный буфер тоже обязателен.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус ocupación
Без этого нельзя оценить сроки входа и правовой буфер
Registro и cargas
Prior cargas могут перейти на покупателя и увеличить реальную цену
Состояние внутри
Скрытый ремонт легко съедает весь ценовой люфт

100 comparables from idealista/idealista-rent in муниципалитет Oliva (La); valuation_context.market.marketPricePerM2 = 1710.94 EUR/m2; surface 130.69 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По карточке нельзя считать объект свободным. Это может заметно осложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Без nota simple и данных Registro нельзя исключить prior cargas, влияющие на итоговую цену и сроки.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото позволяют оценить только фасад и окружение. Реальное состояние внутри и объём вложений неизвестны.
Lote con historial de nueva licitación
Муниципальная рыночная модель даёт уровень заметно ниже текущего ориентира. Запас на ошибку и риски уже съеден ценой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (100 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Потребовать у Solvia письменный статус possession
P1
Согласовать visita interior или видеоосмотр
P1
Собрать 5-8 продаж-аналогов в Las Pérgolas/La Oliva
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Inmueble situado en La Oliva Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущий ориентир банка заметно выше середины рынка по муниципальным аналогам; без сильных компенсаторов цена выглядит тяжёлой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Потребовать у Solvia письменный статус possession.

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