lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Grado: Calle Moutas

Grado · vivienda · 165.92 m²

Запрашиваемая цена составляет ~14 % от рыночной оценки (145 тыс. €), что выглядит как глубокая скидка, но владение, юридические обременения и состояние дома полностью неизвестны.

Referencia: SOLVIA-247907-203025-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Casa 166 m² в Градо, банк 21 000 € — ниже рынка, но владение не подтверждено

Дом 166 м² в Градо выставлен банком Sabadell за 21 000 € — это ~14 % от рыночной оценки (145 тыс. € по 108 comps Idealista).

Глубокая скидка объясняется, вероятно, состоянием дома (энергоэффективность G, неизвестный возраст) и полным отсутствием информации о владении.

Дом на рынке 585 дней, банк срезал цену на 17,7 % месяц назад, но покупателей нет — это сигнал скрытых проблем.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Если дом занят — затраты на выселение и юридические риски могут превысить скидку к рынку.
Estado y reparación
166 м² с классом G и неизвестным годом постройки — ремонт может стоить 30 000–50 000 €.
Cargas jurídicas
cargas не указаны. Возможны арендаторы, сервитуты, долги по comunidad.

108 Idealista comps в муниципалитете Grado, медиана ~873 €/м²; Площадь 165,92 м² из карточки

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Данные Solvia не подтверждают, что дом пуст. Покупка occupied актива без плана выселения несёт высокий финансовый и юридический риск.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки не указан. Энергоэффективность класса G (минимальный). Площадь 166 м², но количество комнат (1) подозрительно мало для такого размера — возможна нестандартная планировка.
Valor de mercado sin verificar
108 comps на уровне муниципалитета — это средняя по больнице. Без comps по конкретной улице/району реальная стоимость дома может существенно отличаться от оценки 145 тыс. €.
Дом на рынке 585 дней
С октября 2024 года. Банк уже срезал цену на 17,7 % (32 дня назад), но покупателей по-прежнему нет. Длительное отсутствие спроса может указывать на скрытые дефекты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (108 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia точный статус владения и возможность визита
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Grado
P1
Организовать визит с техническим специалистом
P1
Подготовить контр-предложение 17 850 € (-15 %) после проверок
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa: Vivienda en C/ Moutas, Grado (Asturias)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasGradoVIVIENDA en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia точный статус владения и возможность визита. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Grado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.