lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Macael: Avenida Ronda

Macael · local comercial · 84.1 m²

Нежилое помещение 84 м² за 34 000 €, но банк не имеет владения, нет доступа внутрь, возможны сособственники — только для профессионала с юристом., рынок ≈ 29k€

Referencia: SOLVIA-248145-203257-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — нежилое помещение, банк не имеет владения

Объект продаёт банк Sabadell по прямой продаже (fija) за 34 000 €.

Критические проблемы: банк владеет только долей в праве собственности (participación indivisa), а не всем объектом; остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа.

Банк не имеет владения и не может предоставить доступ для осмотра — покупатель получает объект «вслепую» и должен сам получать possession через суд.

Confianza del análisis IA15/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли банка в праве собственности
Если банку принадлежит менее 50%, выкуп остальных долей крайне сложен и может быть экономически нецелесообразен
Кто и на каком основании занимает помещение
Определит стоимость и сроки получения владения: пустое помещение, арендатор, бывший собственник или оккупанты
Condición física del objeto
Оценка стоимости ремонта невозможна без осмотра; затраты могут превысить цену покупки

муниципалитет Macael; 16 comps; BOE сделки 8 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Продавец — не единственный собственник. Банк продаёт свою неразделённую долю, а не весь объект. Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа. Без выяснения размера доли и позиции совладельцев покупка невозможна.
Банк не имеет владения (sin posesión)
Банк приобрёл объект через судебную процедуру, но ещё не получил владение. Покупатель принимает на себя текущее possession situation и должен сам получить владение через суд. Это может занять месяцы или годы.
Ocupación no confirmada
Банк не имеет владения и не может предоставить доступ для осмотра. Неизвестно, занято ли помещение, кем и на каком основании. Осмотр невозможен.
Inmueble no habitable en estado actual
По заявлению Solvia объект передаётся без услуг и снабжения (sin dotación de servicios y suministros), в текущем физическом состоянии. Стоимость ремонта и подключения может быть значительной и неопределённой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia размер доли в праве и описание текущего possession situation
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Macael
P1
Получить консультацию юриста по недвижимости в Almería
P1
Провести визуальный осмотр объекта снаружи
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaMacaelLOCAL en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Банк не имеет владения (sin posesión), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 347 €/м² (16 comps, муниципалитет Macael).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia размер доли в праве и описание текущего possession situation. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Macael.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.