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Inmueble en venta en Fuente de Piedra: Sector Uro

Fuente de Piedra · terreno · 69112 m²

Большой участок 69 000 м² по низкой цене, но рыночных компараторов нет, целевое назначение и ограничения неизвестны — высокий риск пустой покупки..4, рынок ≈ 12

Referencia: SOLVIA-248192-203292-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля Sector Uro, Fuente de Piedra, Málaga

Участок 69 000 м² в Sector Uro (Fuente de Piedra) продаётся банком за 35 000€ (~0.5€/м²) после снижения цены на 12%.

Цена выглядит экстремально низкой, но это не повод для оптимизма: нет компараторов, неизвестно разрешённое использование, нет данных об инженерных сетях.

Solvia предупреждает о возможных обременениях.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (calificación urbanística)
Определяет, можно ли строить и что именно. Без этого участок может быть непригоден.
Инженерные сети
Подведение воды, электричества, канализации к участку может стоить сотни тысяч евро.
Condiciones físicas y acceso
Рельеф, подъездные пути, ограждение влияют на стоимость и пригодность.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов по земле в Sector Uro. Текущая цена ~0.5€/м² не даёт ориентира — невозможно оценить дисконт или переплату.
Suelo rústico — régimen especial
Указано «suelo urbano», но нет данных генплана (PGOU). Если участок не имеет разрешённого использования для строительства, его ликвидность минимальна.
Cargas desconocidas
Solvia предупреждает о возможных обременениях (cargas), которые могут не быть сняты. Покупатель может унаследовать долги или ограничения.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободен ли участок. Земля может быть занята третьими лицами, сельхозарендаторами или использоваться для прохода.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Granada/Málaga
P1
Ver el sitio en persona
P1
Запросить данные об инженерных сетях в Ayuntamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en Sector Uro, Fuente de Piedra (Málaga)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~120 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Запросить nota simple actualizada в Registro de Granada/Málaga.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.