lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Dalías: Calle Paraje de la Soga

Dalías · local comercial · 648 m²

Solvia прямо предупреждает: помещение не завершено и не может использоваться по назначению; все расходы на доведение до состояния — на покупателе., рынок ≈ 860k

Referencia: SOLVIA-248336-203436-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — объект нежилой, не завершён, не пригоден к использованию

Solvia прямо указывает, что помещение не завершено и не пригодно к использованию; все расходы на доведение — на покупателе.

Объект находится на рынке 430 дней и уже снижался в цене, что даёт потенциал для торга, но без инженерной сметы невозможно оценить, оправдан ли даже агрессивный контрoffer.

Кроме того, Solvia предупреждает о наличии неопределённых обременений (cargas), которые могут перейти к покупателю.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость работ по доведению
Без сметы невозможно рассчитать, выгодна ли покупка даже при большом дисконте к рынку.
Характер и статус обременений (cargas)
Обременения могут перейти к покупателю; их отмена может стоить денег и занять месяцы.
Подключены ли коммуникации (вода, электричество, канализация)
Подключение незавершённого объекта может стоить десятки тысяч евро и занять полгода+.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: объект inacabado, не может быть использован как vivienda или local. Покупатель принимает на себя все расходы на завершение и доведение до состояния. Стоимость работ может сопоставляться с ценой покупки.
Cargas desconocidas
Solvia предупреждает о наличии обременений (gravado con cargas), находящихся в процессе отмены. Покупатель может унаследовать их или оплатить отмену. Без конкретных данных — непредсказуемый допрасход.
Ocupación no confirmada
Хотя объект помечен как не пригодный к проживанию, нет данных о том, занимает ли кто-то помещение или прилегающую территорию. Для коммерческого объекта это существенно.
Valor de mercado sin verificar
Нет данных о продажах аналогичных коммерческих помещений в Dalías. Оценить справедливую стоимость невозможно — запрашиваемая цена не может быть проверена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Dalías
P0
Запросить у Solvia фото, план и техническое описание объекта
P1
Организовать выезд на объект
P1
Получить предварительную смету от подрядчика
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Paraje de la Soga, Dalías (Almería)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaDalíasLOCAL en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~860 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Dalías. Запросить у Solvia фото, план и техническое описание объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.