lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Canet de Mar: Calle Clausell

Canet de Mar · local comercial · 252.24 m²

252 м² локал по 329 €/м² при рыночных ~646 €/м² — потенциальная скидка ~49%, но владение и состояние неизвестны, продавец — банк, формат закрытого предложения.

Referencia: SOLVIA-248383-203479-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение Canet de Mar, скидка к рынку возможна

Коммерческое помещение 252 м² в Canet de Mar (Барселона) по цене 329 €/м², что значительно ниже медианы компараторов (~646 €/м²).

Однако оценка рынка построена на данных аренды, не продаж — точность ограничена.

Объект на рынке 437 дней с падением цены на 25%, что указывает на мотивацию продавца, но также может скрывать проблемы.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Физическое состояние помещения
Без визита невозможно оценить затраты на ремонт, которые могут составить 10-30% от покупной цены.
Текущий occupant / арендатор
Оккупация или действующий договор аренды кардинально меняет инвестиционный расклад.
Компараторы продаж локалов
Оценка рынка по аренде ненадёжна. Нужны сделки купли-продажи.

19 Idealista comps (rent-based) in Canet de Mar, мedian €/m² ≈ 646

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Occupation = UNKNOWN. Неизвестно, пустует ли помещение, занято арендатором или самовольно занято. Это ключевой риск для коммерческого объекта.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Без физического осмотра невозможно оценить техническое состояние 252 м² помещения. Ремонт коммерческого объекта может стоить 50-150k+ EUR.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка построена на 19 компараторах аренды (idealista-rent), не продаж. Реальная рыночная цена локала может существенно отличаться.
Cargas desconocidas
cargas = null. Неизвестно, есть ли зарегистрированные обременения, ипотеки третьих лиц или судебные ограничения на помещение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia дату осмотра помещения
P0
Запросить у Solvia статус владения (ocupación)
P1
Заказать nota simple в Registro de Arenys de Mar
P1
Проверить кадастровое назначение (catastro)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Clausell - Canet de Mar - Barcelona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaCanet de MarLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor составляет ~51% от медианы €/м² компараторов. Однако компараторы — на основе аренды, не продаж, поэтому точность оценки рынка ограничена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia дату осмотра помещения. Запросить у Solvia статус владения (ocupación).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.