Inmueble en venta en Canet de Mar: Calle Clausell

Canet de Mar · local comercial · 252.24 m²

252 м² локал по 329 €/м² при рыночных ~646 €/м² — потенциальная скидка ~49%, но владение и состояние неизвестны, продавец — банк, формат закрытого предложения.

Referencia: SOLVIA-248383-203479-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение Canet de Mar, скидка к рынку возможна

Коммерческое помещение 252 м² в Canet de Mar (Барселона) по цене 329 €/м², что значительно ниже медианы компараторов (~646 €/м²).

Однако оценка рынка построена на данных аренды, не продаж — точность ограничена.

Объект на рынке 437 дней с падением цены на 25%, что указывает на мотивацию продавца, но также может скрывать проблемы.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Физическое состояние помещения

Без визита невозможно оценить затраты на ремонт, которые могут составить 10-30% от покупной цены.

Текущий occupant / арендатор

Оккупация или действующий договор аренды кардинально меняет инвестиционный расклад.

Компараторы продаж локалов

Оценка рынка по аренде ненадёжна. Нужны сделки купли-продажи.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Occupation = UNKNOWN. Неизвестно, пустует ли помещение, занято арендатором или самовольно занято. Это ключевой риск для коммерческого объекта.

No se ha podido visitar el inmueble

visitable = null. Без физического осмотра невозможно оценить техническое состояние 252 м² помещения. Ремонт коммерческого объекта может стоить 50-150k+ EUR.

Valor de mercado sin verificar

Оценка рынка построена на 19 компараторах аренды (idealista-rent), не продаж. Реальная рыночная цена локала может существенно отличаться.

Cargas desconocidas

cargas = null. Неизвестно, есть ли зарегистрированные обременения, ипотеки третьих лиц или судебные ограничения на помещение.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia дату осмотра помещения

Запросить у Solvia статус владения (ocupación)

Заказать nota simple в Registro de Arenys de Mar

Проверить кадастровое назначение (catastro)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Clausell - Canet de Mar - Barcelona Situación: alquilado con renta (720 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Canet de Mar LOCAL de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia дату осмотра помещения. Запросить у Solvia статус владения (ocupación).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.