Inmueble en venta en Beniparrell: Cm Vereda sud

Beniparrell · inmueble · 347.46 m²

Офис в Бенипарелье по цене €149 550 — возможна скидка, но рынок не подтверждён: нет сравнений, цена за м² (€430) сильно ниже оценки рынка (€1488/м²), требуется проверка юридического статуса и реального состояния.

Referencia: SOLVIA-248476-203530-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа офиса банком Sabadell по фиксированной цене €149 550.

Цена за м² (€430) резко ниже указанной рыночной оценки (€1488/м²), но последняя относится к жилой недвижимости — для офисов в Бенипарелье данные отсутствуют.

Скидка 21% от предыдущей цены говорит о готовности банка к переговорам, однако без подтверждённых компараторов, nota simple и технической оценки невозможно определить справедливую цену или риски.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Функциональное состояние и пригодность

Офис может требовать дорогостоящей модернизации систем (электрика, кондиционирование, пожарная безопасность) или не соответствовать нормам для коммерческого использования.

Правовой статус и целевое использование

В Catastro или urbanístico плане объект может быть классифицирован как 'suelo rústico' или 'no apto para uso terciario', что делает его непригодным для офиса.

Рыночный спрос на офисы в Beniparrell

Малый муниципалитет может не иметь спроса на коммерческие помещения, что снижает ликвидность и потенциал перепродажи.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Указано 'VACANT', но нет подтверждающих документов (например, акта осмотра или выписки из реестра). Возможны скрытые арендаторы или фактическое использование.

Cargas desconocidas

Сумма cargas не указана, текст отсутствует. Неизвестно, есть ли ипотеки, аресты или другие ограничения, которые перейдут к покупателю.

Несоответствие типа объекта и рыночной оценки

Рыночная оценка €1488/м² основана на жилой недвижимости, но объект — офис. Цены и ликвидность офисов в Beniparrell могут отличаться кардинально.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia

Запросить у агента документы: certificado catastral, licencia de actividad, informe técnico

Проверить наличие аналогичных офисов в продаже в Beniparrell и окрестностях

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)Descuento real en pisos de banco

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Valencia Pisos de banco en Beniparrell OFICINA de banco en Valencia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Valencia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Несоответствие типа объекта и рыночной оценки. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.