lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Padul: Calle D-1 (Urb El Puntal)

Padul · vivienda · 327.01 m²

Solvia продаёт большой чалет по цене чуть ниже рынка, но владение не подтверждено, а банк предупреждает о непогашенных обременениях — нужны проверки перед ставкой.

Referencia: SOLVIA-248618-203661-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Чаус хаус 327 м² в Padul за 250k — но статус владения и обременения неясны

Solvia выставляет чалет 327 м² в Padul за 250 000 € (765 €/м²) — чуть ниже медианы рынка по 29 компараторам (772 €/м²).

Однако компараторы в основном квартиры, разброс цен огромен, и реальная рыночная стоимость отдельно стоящего дома может отличаться.

Банк прямо предупреждает о непогашенных обременениях, а владение не подтверждено.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Оккупация или vivienda habitual = невозможность получить ключи без судебного процесса на 6–18 мес.
Конкретный список обременений
Ипотека, аресты, эмбарго — погашение может стоить десятки тысяч евро сверху цены.
Año de construcción y condiciones
Без года и фото невозможно оценить ремонтный буфер (от 0 до 50 000 €).

29 Idealista comps in Padul (marketPricePerM2 = 772 €/м²); Большой разброс цен: от 592 до 2492 €/м², медиана ~1400 €/м² для домов >200 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли дом или занят. Для чалета стоимостью 250к это критический параметр — оккупация может заблокировать доступ на неопределённый срок.
Cargas desconocidas
Solvia прямо указывает: «gravado con una o varias cargas pendientes de cancelación». Берёт на себя покупатель. Без конкретного списка невозможно оценить стоимость погашения.
No se ha podido visitar el inmueble
Год постройки неизвестен, состояние не описано, энергосертификат «X» (не предоставлялся). Для хауса 327 м² ремонт может стоить 25 000–50 000 €.
Valor de mercado sin verificar
Компараторы Idealista — в основном квартиры и таунхаусы. Разброс 592–2492 €/м² слишком велик для точной оценки отдельно стоящего дома с участком.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения
P0
Запросить полный список обременений (certificación de cargas)
P1
Организовать осмотр объекта
P1
Получить nota simple актуализированную в Registro de la Propiedad de Granada
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en C/ D-1 (Urb El Puntal) - Padul - Granada

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaPadulVIVIENDA en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. 29 компараторов в Padul дают медиану ~772 €/м², но разброс огромен (592–2492). Для чалета 327 м² оценка ~250–265 тыс. — цена Solvia на нижней границе, но компараторы включают квартиры и таунхаусы, поэтому точность ограничена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение статуса владения. Запросить полный список обременений (certificación de cargas).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.