lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Castilblanco de los Arroyos: Calle Fuente Azahara

Castilblanco de los Arroyos · terreno · 11197.9 m²

Участок продаётся банком за 67 000 € (6 €/м²), ниже рынка, но 921 день на рынке, статус земли и возможность строительства не подтверждены.

Referencia: SOLVIA-248665-203708-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 11 200 м² в Кастрильянко (Севилья)

Участок 11 200 м² в Кастрильянко (Севилья) выставлен банком на прямую продажу за 67 000 € (6 €/м²).

Медиана 12 компараторов Idealista для аналогичных участков — ~12 €/м², но разброс огромен (4–49 €/м²), что делает оценку ненадёжной без знания категории земли.

Участок на рынке 921 день, банк уже снижал цену на ~4.3%, что указывает на возможный торг.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли (PGOU)
Определяет, можно ли строить. Если не urbanizable — цена может быть завышена даже при 6 €/м².
Ref. catastral и площадь
Площадь 11 200 м² от банка может не совпадать с Catastro. Ошибка = иная цена за метр.
Comunicaciones y acceso
Подвод воды/электричества/канализации может стоить десятки тысяч евро. Без подъездного пути участок неликвиден.

12 comps Idealista (terrenos, Castilblanco de los Arroyos), медиана ~12 €/м², разброс 4–49 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Нет данных о том, является ли участок городской (urbano consolidado), пригодной для застройки (urbanizable) или не подлежащей застройке. Если земля не urbanizable, строительство невозможно, а стоимость резко падает.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободен ли участок или занят (самозахват, постройки, споры с соседями).
Cargas desconocidas
Нет информации об обременениях (ипотеки, servidumbres, аресты). Для земельного участка это особенно важно, т.к. servidumbre de paso может существенно ограничить использование.
Valor de mercado sin verificar
12 компараторов показывают цены от 4 до 49 €/м² — разброс в 12 раз. Без знания категории земли невозможно оценить справедливую цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Получить PGOU и категорию земли в Ayuntamiento
P1
Проверить ref. catastral и площадь в Sede Electrónica del Catastro
P1
Лично осмотреть участок
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en Castilblanco de los Arroyos (Sevilla)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaCastilblanco de los ArroyosTERRENO en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Банк просит ~6 €/м², медиана компараторов ~12 €/м². Выглядит дешевле рынка, но разброс цен огромен (4–49 €/м²), и категория земли неизвестна — это ключевой фактор стоимости.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Получить PGOU и категорию земли в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.