lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Casar (El): Avenida / Bruselas

Casar (El) · vivienda · 272.48 m²

Банк просит 369 000 € за 272 м² чат-хаус с неизвестным состоянием и статусом проживания, тогда как рыночная оценка — ~303 000 €; требуется визит и проверка документов.

Referencia: SOLVIA-248787-203830-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — чат-хаус 272 м² в Эль-Касар, банк просит выше рынка

Банк Sabadell просит 369 000 € за чат-хаус 272 м² в Эль-Касар — это ~1 354 €/м², что на 22% выше медианы comps (~1 111 €/м², 12 источников).

Энергосертификат G и отсутствие года постройки усиливают неопределённость.

Статус проживания неизвестен — ключевой риск, требующий подтверждения.

Confianza del análisis IA48/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Condición de la casa
Определяет затраты на ремонт (0–50 000 €+) и срок до заселения
Статус проживания (occupation)
Если дом occupied — выселение может занять месяцы и стоить 10 000 €+
Año de construcción
Влияет на конструктивное состояние и потенциальные скрытые дефекты

12 компараторов Idealista (продажа + аренда), Эль-Касар; рыночная цена/м² = 1 111 €/м² (расчёт на основе comps); площадь 272,48 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Solvia не указала, пуст ли дом. Покупка occupied объекта может обернуться длительным и costly выселением.
Valor de mercado sin verificar
272 м² — крупный дом для данного населённого пункта. Компараторы включают объекты от 106 до 436 м², но прямых аналогов 250–300 м² мало; диапазон цен широкий (984–3 009 €/м²).
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки не указан. Энергосертификат G (самый низкий) указывает на серьёзную неэффективность — возможны значительные расходы на модернизацию.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Для прямой продажи банка обременения обычно чистые, но это требует подтверждения через nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de Guadalajara
P0
Записаться на просмотр через агента Solvia
P1
Уточнить у агента: год постройки, статус владения, площадь участка
P1
Проверить ипотеку Sabadell для данного объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Inmueble situado en El Casar

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GuadalajaraCasar (El)VIVIENDA en GuadalajaraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 1 354 €/м² значительно выше медианы comps (~1 111 €/м²). Дом большой, но рынок крупных чат-хаусов в Эль-Касар ограничен — банк может ждать долго.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de Guadalajara. Записаться на просмотр через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.