Vivienda en venta en Sauzal (El): Calle Real Orotava

Sauzal (El) · vivienda · 439.1 m²

Цена выглядит заметно ниже рыночного ориентира, но без nota simple и ясности по владению/обременениям депозит несет высокий риск.

Referencia: SOLVIA-248790-203833-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: сильный дисконт на большой дом, но юридические пробелы критичны

По цифрам лот выглядит очень интересным: ориентир по рынку заметно выше текущей цены, а площадь крупная и фото не показывают тяжелой разрухи.

Но это не готовая ставка: статус проживания неизвестен, cargas не раскрыты, а конфигурация «2 локаля + жилье» требует сверки Registro, Catastro и муниципальных документов.

Состояние скорее устаревшее, чем аварийное, поэтому закладывайте бюджет на обновление.

Confianza del análisis IA58/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Актуальные cargas и приоритеты

Могут увеличить реальную цену входа и срок сделки.

Фактическое владение объектом

Влияет на сроки получения контроля и дополнительные расходы.

Легальность двух локалей на первом этаже

Меняет ликвидность, налоги и сценарий перепродажи.

valuation_context marketPricePerM2 по Sauzal (El); 8 реально проданных похожих лотов из reasons; комбинированная оценка: исторические продажи + объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нельзя считать объект свободным. Неясное владение может заметно усложнить и затянуть получение фактического контроля.

Cargas desconocidas

По данным лота нет ясности по cargas. Без актуальной выписки нельзя надежно считать полную цену входа.

Сложная конфигурация: жилье плюс 2 локаля

В описании первый этаж состоит из двух коммерческих помещений, верхний - из жилья. Нужна проверка регистрации, лицензий и фактической площади по видам использования.

Состояние устаревшее

По фото объект пригоден к использованию, но без свежей отделки и с видимым износом. Нужен резерв на обновление и возможные скрытые работы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по объекту

Получить у Solvia письменный статус ocupación

Сверить Registro, Catastro и 2 локаля на первом этаже

Организовать visita с техником или подрядчиком

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa: Vivienda en C/ Real Orotava

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Santa Cruz de Tenerife Pisos de banco en Sauzal (El)VIVIENDA de banco en Santa Cruz de Tenerife Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Santa Cruz de Tenerife

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Сложная конфигурация: жилье плюс 2 локаля. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена выглядит существенно ниже среднего ориентира по локации и площади, но объект нестандартный, поэтому юридическая проверка важнее арифметики.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по объекту. Получить у Solvia письменный статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.