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Vivienda en venta en Peñafiel: Calle Parra

Peñafiel · vivienda · 179 m²

Заявленная цена ≈38% от рыночной оценки, но состояние владения и юридические обременения неизвестны — требуется проверка перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-249025-204061-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — casa adosada Peñafiel, €40k vs рынок ~€106k

Casa adosada 179 м² в Peñafiel выставлена Sabadell за €40k при рыночной медиане ~€106k (28 компараторов Idealista).

Дисконт выглядит значительным, но владение (ocupación) не подтверждено, а дисклеймер Solvia предупреждает о неснятых обременениях.

Дом на рынке 532 дня — банк мотивирован, но возможные скрытые проблемы (занятость, обременения, ремонт) могут объяснять цену.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое владение (ocupación)
Если дом занят — процесс получения владения может занять от месяцев до лет и потребовать юридических расходов.
Contratación específica (cargas)
Непогашенные обременения перейдут к покупателю и могут превысить дисконт.
Состояние и необходимый ремонт
Капитальный ремонт дома 179 м² может стоить €20k–€50k+, что изменит экономику сделки.

28 comps Idealista · Peñafiel (cell median €591/м²); 9 sale comps (€396–€2000/м²), 3 rental comps; 179 м² stated surface

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, свободен ли дом. Possession = UNKNOWN — возможно, дом занят, и получение владения может занять месяцы.
Cargas desconocidas
Дисклеймер Solvia указывает на наличие обременений (cargas), которые находятся в процессе отмены. Неизвестно, какие именно — ипотека, аресты, задолженности. Покупатель наследует непогашенные.
Lote con historial de nueva licitación
Объявление на рынке с декабря 2024 г. — 532 дня. Свежее снижение цены (32 дня назад) на 15.6% до €40k. Долгое нахождение на рынке может указывать на скрытые проблемы.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние дома неизвестно. Casa adosada за €40k может требовать капитального ремонта, что «съест» дисконт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента подтверждение свободного владения письменно
P0
Заказать nota simple в Registro de Peñafiel
P1
Организовать визит к объекту
P1
Проверить площадь и границы в Catastro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента подтверждение свободного владения письменно. Заказать nota simple в Registro de Peñafiel.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.