lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Órgiva: Calle Santa Barbara

Órgiva · vivienda · 86.85 m²

Дисконт ~37% к рынку выглядит привлекательно, но неопределённость по владению и зарегистрированным обременениям блокирует решение — требуются проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-249031-204067-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Piso en Órgiva, C/ Santa Bárbara, 61 000 € — прямая покупка у банка

Квартира 87 м² в Órgiva за 61 000 € смотрится значительно дешевле рынка (~97 000 € по 73 компараторам Idealista).

Однако Solvia явно предупреждает о неснятых обременениях и незавершённой регистрации собственности — это не стандартная сделка.

Занятость квартиры не подтверждена, состояние не проверено.

Confianza del análisis IA48/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo del apartamento
Если занято — получение владения может потребовать судебного иска на 6-18 месяцев.
Состав и тяжесть обременений
Неснятые ипотеки/аресты могут увеличить реальную стоимость покупки.
Статус регистрации собственности банком
Если банк не зарегистрирован — сделка может затянуться или потребовать нотариального сопровождения.

73 компаратора Idealista в муниципалитете Órgiva, медиана ~1 113 €/м²; Площадь 86,85 м² из объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Solvia не гарантирует пустое владение. Если квартира занята (собственник, арендатор или оккупанты), получение владения может занять месяцы.
Cargas desconocidas
Solvia явно предупреждает о «одном или нескольких обременениях», находящихся в процессе снятия. Покупатель может унаследовать часть из них или оплатить их снятие.
Регистрация в процессе
Solvia указывает: «Inscripción en el Registro de la Propiedad в trámite». Это означает, что банк может ещё не быть зарегистрированным собственником, что затрудняет получение ипотеки покупателем и саму сделку.
No financiable mediante hipoteca
Solvia предупреждает, что текущее положение может препятствовать получению ипотечного финансирования покупателем. Если вы планируете ипотеку — это блокиратор.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (73 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение владения и занятости
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Órgiva
P1
Записаться на просмотр квартиры
P1
Уточнить у Solvia статус регистрации и возможность ипотеки Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Santa Barbara, Órgiva (Granada)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaÓrgivaVIVIENDA en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Регистрация в процессе. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По данным 73 компараторов рынок в Órgiva для аналогичных квартир — около 96 700 €. Запрашиваемая цена 61 000 € значительно ниже, но это не подтверждённый альфа без юридической проверки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение владения и занятости. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Órgiva.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.