lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Linares: CL Canalejas

Linares · local comercial · 45 m²

Банк продаёт без владения, осмотр невозможен, ипотека недоступна — цена уже это отражает, но риски неуправляемы., рынок ≈ 35k€

Referencia: SOLVIA-249091-204126-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — банк не владеет, доступа нет

Solvia продаёт коммерческое помещение 45 м² в Linares за €23 800, но БАНК НЕ ВЛАДЕЕТ объектом — он был приобретён через судебную процедуру и до сих пор не принят.

Осмотр невозможен, ипотечное финансирование исключено, регистрация права в процессе, обременения не проверены.

Цена €529/м² ниже муниципальной медианы (~€745/м²), но эта скидка стандартна для объектов без владения и не является «альфой».

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт и пригодность для использования
Кто контролирует объект сейчас
Если объект оккупирован — расходы на выселение могут превысить скидку к рынку
Содержание Registro de la Propiedad
Незарегистрированное право банка и непроверенные обременения могут заблокировать сделку

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Банк не владеет объектом
Solvia прямо указывает: банк приобрёл объект через судебную процедуру, но НЕ принял владение. Покупатель получает текущую фактическую ситуацию — что бы это ни означало. Доступ для осмотра невозможен.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia подтвердила: объект нельзя осмотреть, так как у собственника нет владения. Покупка «вслепую» — стандартный локальный риск с непредсказуемыми последствиями.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указал: из-за отсутствия владения невозможна оценка (tasación), а значит и ипотечное финансирование. Только собственные средства.
Cargas desconocidas
Solvia предупреждает: объект обременён одним или несколькими залогами, находящимися в процессе отмены. Покупатель может унаследовать этот процесс. Текущий статус неизвестен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: кто фактически контролирует объект и можно ли получить доступ
P0
Получить nota simple actualizada из Registro de Linares
P1
Физически обследовать объект снаружи (фасад, вход, соседи)
P1
Консультация с адвокатом по недвижимости в Linares/Jaén
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en CL Canalejas, Linares (Jaén)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénLinaresLOCAL en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Банк не владеет объектом, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~35 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: кто фактически контролирует объект и можно ли получить доступ. Получить nota simple actualizada из Registro de Linares.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.