Vivienda en venta en Villava/Atarrabia: Calle Donapea

Villava/Atarrabia · vivienda · 78.78 m²

Цена немного ниже рыночной, но при неизвестном заселении и без данных по cargas это лот только после быстрой юридической проверки.

Referencia: SOLVIA-249095-204130-O

Datos actualizados: 10 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира в Villava, цена близка к рынку, но статус владения неясен

По аналогам вокруг Villava/Atarrabia цена выглядит немного ниже рынка, но это не глубокий дисконт.

Для sealed-bid лота ключевой вопрос не цена, а фактическое владение и чистота реестра: сейчас нельзя считать квартиру свободной и нельзя исключить cargas.

Без этих двух проверок идти к 169 тыс. евро нерационально; рабочий диапазон оффера сейчас скорее 150-158 тыс. евро.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Posesión real

Жилец или иной пользователь меняет сроки, издержки и допустимый потолок цены.

Регистрационные cargas

Сохранившиеся обременения увеличат эффективную цену покупки.

Состояние интерьера

Скрытый ремонт может быстро съесть текущий ценовой запас.

12 comparables idealista, радиус ≈1.5 км; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 78.78 м2, Villava/Atarrabia

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нельзя считать объект свободным. Это может существенно затянуть и усложнить получение фактического владения.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя понять, останутся ли на покупателе cargas, сервитуты или иные регистрационные ограничения.

No se ha podido visitar el inmueble

Без осмотра нельзя надежно оценить состояние, ремонтный бюджет и риски по заселению или повреждениям.

Valor de mercado sin verificar

Текущая цена ниже рынка, но не настолько, чтобы автоматически перекрыть правовые и эксплуатационные риски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Письменно уточнить статус possession у Solvia

Согласовать осмотр или запросить фото интерьера

Попросить справки по deuda de comunidad и IBI

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Donapea - Villava - Navarra

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена стоит ниже середины диапазона по локальным аналогам, но запас не выглядит глубоким с учетом правовых и эксплуатационных неизвестных.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Письменно уточнить статус possession у Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.