lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Puertollano: Calle San Froilán

Puertollano · vivienda · 140 m²

Цена значительно ниже рынка, но год постройки 1936, статус владения неизвестен, а дисклеймер Solvia указывает на непогашенные обременения — требуется проверка перед любым действием.

Referencia: SOLVIA-249548-204579-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: адвентхаус 140 м² в Puertollano — просадка цены на 23%, но много неизвестного

Адвентхаус 140 м² в Puertollano с запрашиваемой ценой 32 000 € — значительно ниже рыночной медианы (~73 000 €).

Однако здание 1936 года, владение не подтверждено, а дисклеймер Solvia указывает на непогашенные обременения.

На рынке 472 дня с уже сниженной на 23% ценой — банк мотивирован.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Окупация или жильцы могут добавить 6-18 месяцев и значительные юридические расходы.
Характер и сумма обременений
Обременения могут перейти на покупателя или потребовать судебного погашения.
Реальное состояние и объём ремонта
Здание 1936 г. — ремонт может стоить 15 000–30 000 €, что меняет экономику.

124 компаратора Idealista в Puertollano, медиана €/м² = 522; Площадь 140 м² из объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, свободен ли объект. Возможны жильцы или оккупация — это критически влияет на сроки и стоимость получения владения.
Cargas desconocidas
Дисклеймер Solvia прямо указывает на наличие обременений, ожидающих погашения. Без выписки непонятно, какие именно и кто несёт расходы.
Edificio antiguo — estado incierto
Зданию ~88 лет. Высокий риск скрытых дефектов: фундамент, кровля, электрика, водопровод. Фактически полная реконструкция.
No se ha podido visitar el inmueble
Доступность и состояние объекта не подтверждены визуально. Без осмотра невозможно оценить реальные затраты на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (124 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Puertollano
P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения
P1
Запланировать визит с техническим специалистом
P1
Подготовить контрпредложение на −10% (28 800 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada en C/ San Froilán - Puertollano - Ciudad Real -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Ciudad RealPuertollanoVIVIENDA en Ciudad RealOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена существенно ниже рыночной медианы Puertollano, но дисконт частично объясним возрастом здания и возможным состоянием.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Puertollano. Запросить у Solvia подтверждение статуса владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.