lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ferrol: Calle Sol

Ferrol · local comercial · 169 m²

Привлекательная цена за 169 м² в центре Ferrol, но статус владения неизвестен, есть неснятые обременения и сомнительная рыночная оценка., рынок ≈ 30k€

Referencia: SOLVIA-249570-204600-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, Ferrol, C/ Sol, 81 100 €

Коммерческое помещение 169 м² в Ferrol за 81 100 € (480 €/м²) выглядит дёшево, но рынок продаж аналогичных объектов в городе не представлен — оценка 240 000 € основана на данных аренды и ненадёжна.

Solvia предупреждает о неснятых обременениях (cargas), которые переходят покупателю.

Статус владения неизвестен.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее состояние и использование помещения
Определяет стоимость входа в эксплуатацию и потенциал аренды/перепродажи
Contratos jurídicos (cargas)
Solvia предупреждает о неснятых обременениях — они могут стать вашей финансовой ответственностью
Компараторы продаж коммерческих помещений Ferrol
Без них невозможно оценить, является ли 81 100 € справедливой ценой

муниципалитет Ferrol; 22 comps; BOE сделки 12 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не предоставляет данные о текущем использовании помещения. Оно может быть занято арендаторами, оккупантами или пустовать — проверить обязательно.
Cargas desconocidas
Дисклеймер Solvia прямо предупреждает: «inmueble gravado con una o varias cargas pendientes de cancelación». Покупатель принимает на себя обязательства по их снятию — это может занять время и потребовать юридических расходов.
Valor de mercado sin verificar
Единственный источник — 22 ставки аренды Idealista. Данных о продажах коммерческих помещений в Ferrol нет. Заявленные 240 000 € — это грубая экстраполяция, а не рыночная цена.
Энергетический сертификат G (минимальный)
Класс G — худший возможный. Для коммерческого помещения это не критично, но может потребоваться при сдаче в аренду.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Ferrol
P0
Записаться на просмотр помещения через агента Solvia
P1
Собрать компараторы продаж коммерческих помещений в Ferrol (Idealista, Fotocasa)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Sol - Ferrol - A Coruña

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaFerrolLOCAL en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 180 €/м² (22 comps, муниципалитет Ferrol).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Ferrol. Записаться на просмотр помещения через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.