lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Benahavís: Urb Montemayor Golf and Country Club

Benahavís · terreno · 7250 m²

Участок 7 250 м² выставлен банком 601 день, но рыночные компараторы отсутствуют, а юридический статус земли неизвестен — до полной проверки ставить оффер рисков

Referencia: SOLVIA-249604-204634-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Земельный участок в Benahavís, 260 000 € — слабые данные

Участок 7 250 м² в Urb Montemayor Golf (Benahavís) выставлен Banco Sabadell за 260 000 € и не продаётся 601 день без снижения цены — банк застрял, возможен торг.

Однако ключевых данных нет: 0 компараторов земли, неизвестен градостроительный статус (можно ли строить?), нет данных о коммуникациях и обременениях.

Системная оценка 165 €/м² даёт 1,2 млн €, но основана на средней по муниципалитету и не подтверждена ни одной продажей участка — полагаться на неё нельзя.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (calificación urbanística)
Определяет, можно ли строить, и плотность застройки. Разница между suelo urbano и rústico — кратная по стоимости.
Инженерные сети
Подключение воды, электричества и канализации может стоить десятки тысяч евро на горном участке.
Escalas y facilidades
Сервитуты прохода, водоохранные зоны могут ограничить использование участка.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В системе 0 компараторов продажи земли в Benahavís. Системная оценка 165 €/м² — средняя по муниципалитету, не релевантна для конкретного участка. Реальная стоимость неизвестна.
Градостроительный статус неизвестен
Неизвестно, является ли участок suelo urbano consolidado с правом застройки или suelo urbanizable/не консолидированный. Без этого параметра стоимость может отличаться в 5–10 раз.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о подъезде, рельефе, подведённых коммуникациях (вода, электричество, канализация). Стоимость подключения к сетям на горном участке может составлять 50 000–150 000 €.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. На земельных участках часто встречаются сервитуты, права прохода, водоохранные ограничения. Это может существенно снизить полезную площадь.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P1
Организовать осмотр участка
P1
Собрать компараторы участков в Benahavís
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en Benahavís - Málaga -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaBenahavísTERRENO en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Градостроительный статус неизвестен, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 200 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить certificado de calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.