Vivienda en venta en Aranjuez: Calle Santa Inés

Aranjuez · vivienda · 106.25 m²

Цена ниже оценочного рынка, но оккупация и cargas не подтверждены; до подачи нужны документы.

Referencia: SOLVIA-249821-204839-O

Datos actualizados: 6 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира в Аргансуэле ниже рынка, но риски не сняты

Solvia выставляет этот piso за 191.300 €, а 12 comparables de Idealista ставят оценочный рынок выше.

Главный стоп-фактор сейчас не цена, а отсутствие подтверждения ocupación и cargas.

Пока эти два пункта не сняты, ставку надо держать с запасом и не рассчитывать на свободную передачу.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Оккупация

Определяет реальную передачу владения и срок входа.

Cargas

Могут заметно увеличить итоговую стоимость сделки.

Estado interno

Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет.

12 comparables Idealista in Aranjuez; valuation_context marketPricePerM2; surface 106.25 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

По данным нет подтверждения свободного владения. Это может сильно усложнить и затянуть получение possession.

Cargas desconocidas

В данных нет nota simple и перечня cargas. Любые скрытые обременения повысят эффективную цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada

Preguntar por ocupación y entrega de posesión

Pedir visita o fotos interiores

Revisar IBI y gastos de comunidad

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже расчетного рынка по 12 сопоставимым объектам Idealista. Запас есть, но он не выглядит глубоким.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada. Preguntar por ocupación y entrega de posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.