Inmueble en venta en Sant Esteve Sesrovires: Avenida Garraf

Sant Esteve Sesrovires · terreno · 72 m²

Банк продаёт земельный участок (72 м²) как «Piso» — нет подтверждённого права на строительство, цена завышена, рынок не подтверждён., рынок ≈ 100€

Referencia: SOLVIA-249845-204863-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — TERRENO sin licencia ni comparables fiables

Solvia продаёт «Piso», но asset_type = TERRENO — участок 72 м² по цене 1 639 €/м².

Рынок не подтверждён (массив компарблей пуст, ориентир €/м² выглядит как аномалия).

Нет данных о назначении земли: если участок не подлежит застройке (rustico / no urbanizable), его ликвидность близка к нулю.

Confianza del análisis IA90/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение участка

Определяет, можно ли строить жилой дом, коммерческий объект или нельзя ничего.

Реальная площадь по Catastro

72 м² — возможно, это площадь застройки (ocupación), а не участка. Или наоборот.

Comunicaciones y acceso

Участок без подключения к воде/канализации/электричеству и без дороги стоит значительно меньше.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Solvia классифицирует лот как TERRENO, а не Piso. Нет данных о кадастровом назначении (urbano / urbanizable / rustico). Без этого невозможно оценить возможность строительства.

Valor de mercado sin verificar

Массив компарблей пуст. Ориентир 1.30 €/м² выглядит как ошибка данных. Реальная рыночная стоимость участка неизвестна.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет данных о visitable. Для земельного участка критически важно увидеть топографию, доступ, коммуникации и соседей.

Cargas desconocidas

cargas_text пуст. Для участка возможны servidumbres de paso, derechos de paso, линии электропередач. Без проверки нельзя знать.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento

Выехать на участок с агентом Solvia

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~100 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.