Inmueble en venta en Algeciras: Calle Sonrisa

Algeciras · local comercial · 230.76 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 44 900 € — на 57 % ниже рыночной оценки (105 478 €), но требуются проверки: право собственности, состояние объекта, назначение и коммунальные обязательства.

Referencia: SOLVIA-250071-205059-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это коммерческое помещение (local) площадью 231 м² продается напрямую Банком Сабадель по цене 44 900 € — на 57 % ниже рыночной оценки в 105 478 €, основанной на 19 компараторах Idealista.

Однако статус владения, кадастровое назначение и техническое состояние не подтверждены документально.

Без nota simple и осмотра невозможно оценить реальные риски и затраты.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales

Local площадью 231 м² может требовать дорогостоящего ремонта или модернизации инженерных систем.

Кадастровое и реестровое назначение

Если объект зарегистрирован как жилой или имеет ограничения по использованию, его коммерческая эксплуатация будет невозможна.

Год постройки и техническое состояние здания

Старые здания в Алхесирасе часто требуют модернизации электрики, водоснабжения и противопожарных систем.

19 компараторов Idealista в Алхесирасе

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Указано 'VACANT', но нет подтверждающих документов (nota simple, акт осмотра). Возможны скрытые арендаторы или фактическое владение третьими лицами.

Cargas desconocidas

Сумма и наличие обременений не указаны. При прямой покупке у банка они могут сохраняться или требовать погашения до регистрации.

Коммерческое помещение (local)

Требует подтверждения разрешённого использования (comercial vs residencial), что влияет на возможность сдачи в аренду и стоимость. Отсутствует информация о кадастровом назначении.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar la nota actual simple en el Registro Real de Cádiz

Запросить certificado catastral и licencia de actividad

Запланировать личный осмотр помещения

Уточнить у агента условия оплаты и возможные скидки при быстрой сделке

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Sonrisa, Algeciras (Cádiz) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cádiz Pisos de banco en Algeciras LOCAL de banco en Cádiz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Коммерческое помещение (local). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 57 % ниже средней рыночной стоимости аналогичных помещений в Алхесирасе. Сильная скидка, но требует подтверждения юридической чистоты и технического состояния.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar la nota actual simple en el Registro Real de Cádiz. Запросить certificado catastral и licencia de actividad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.