lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Reus: Travessera nº u de Sant Josep

Reus · local comercial · 138.71 m²

Помещение 139 м² в Reus за 53 500 € выглядит дешево, но банк прямо указывает: объект незавершён и непригоден к использованию, расходы на доведение до состояния эксплуатации ложатся на покупателя.

Referencia: SOLVIA-250326-205294-O

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — нежилое помещение, не завершено строительство

Помещение 139 м² в Reus выставлено банком Sabadell по цене 53 500 € (386 €/м²), что значительно ниже рыночной оценки готовых аналогичных объектов (≈ 630 €/м²).

Однако банк прямо указывает: объект незавершён, непригоден к использованию и требует реформы, расходы на которую несёт покупатель.

Текущая цена уже снижена с учётом этого состояния — это не скрытая альфа, а отражение реального риска.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость незавершённых работ
Определяет реальную стоимость объекта «под ключ». Может составлять от 15 000 до 50 000 € и более.
Статус cargas и обременений
Банк предупреждает о наличии обременений. Покупатель может унаследовать обязательства.
Пригодность для целевого использования (licencia de actividad)
Помещение может не соответствовать нормам для нужного вида деятельности после завершения.

5 Solvia компараторов в муниципалитете Reus, медиана €/м² ≈ 630; Площадь 138,71 м² × 630 €/м² ≈ 87 400 € (оценка рынка готовых помещений)

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Банк прямо указывает: объект inacabado, не может быть использован как vivienda или local. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на завершение. Текущая цена уже снижена с учётом этого обстоятельства — это не «скрытая выгода».
Reforma necesaria antes de habitar
Disclaimer однозначно указывает на необходимость реформы и/или завершения obra. Без сметы невозможно оценить реальную стоимость владения.
Cargas desconocidas
Банк предупреждает о наличии cargas, находящихся в процессе отмены. Покупатель должен самостоятельно проверить их статус и возможные ограничения.
Ocupación no confirmada
Данные о фактическом занятии помещения отсутствуют. Учитывая состояние «inacabado», вероятность занятия низка, но подтверждения нет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Reus
P0
Записаться на осмотр помещения
P1
Запросить у Solvia детализацию по незавершённым работам
P1
Получить ориентировочную смету от строительного подрядчика
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Travessera Nou de Sant Josep - Reus - Tarragona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaReusLOCAL en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена спроса банка значительно ниже рыночной оценки готовых помещений аналогичной площади. Однако скидка отражает незавершённое состояние — затраты на ремонт могут существенно съесть разницу.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Reus. Записаться на осмотр помещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.