Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Caravaca de la Cruz: Avenida Maruja Garrido

Caravaca de la Cruz · local comercial · 376.17 m²

Цена 64 000 € значительно ниже ориентира, но объект занят, а местные сопоставимые продажи отсутствуют — сделка только для профессионала.

Referencia: SOLVIA-250416-205379-O

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: занят, несмотря на большой ценовой разрыв

Это занятый коммерческий объект площадью 376,17 м², продаваемый Banco Sabadell напрямую через Solvia.

Цена составляет 64 000 € при рыночном ориентире 560 000 €, но ориентир не подтвержден местными сопоставимыми продажами.

Решение определяют правовое основание занятия и условия передачи владения; первым шагом следует запросить у Solvia документы по пользователю объекта.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная местная рыночная стоимость
Провинциальный ориентир может не отражать ликвидность и цены коммерческих помещений в конкретной части Каравака-де-ла-Крус.
Основание и условия занятия
Договор аренды, срок пользования и статус пользователя напрямую влияют на срок получения владения и допустимую цену.
Обременения и долги объекта
Сохраняющиеся записи, долги сообщества собственников или IBI могут уменьшить экономический запас сделки.

Провинциальный ориентир стоимости коммерческой недвижимости; Площадь объекта 376,17 м²; Полная доля собственности

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Занятость может задержать или осложнить получение владения, ограничить осмотр и повлечь юридические и операционные расходы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (376 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia договор аренды или иной документ об основании занятия и письменный порядок передачи владения.
P0
Получить не менее трех местных сопоставимых продаж коммерческих помещений сходной площади и назначения.
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Caravaca de la Cruz и справки по IBI и comunidad.
P1
Провести visita через Solvia, проверить возможность ипотечного финансирования и только затем подать условное предложение банку.
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial de 350,36 m2 situado en edificio de cuatro plantas sobre rasante y una bajo rasante ubicado en el municipio de Caravaca de la Cruz, provincia de Murcia. Con ascensor. Tiene infraestructuras terminadas y completas: alumbrado, alcantarillado, abastecimiento de agua, y vías públicas pavimentadas. Además, dispone de equipamientos suficientes: comercial, deportivo, escolar, asistencial, religioso, lúdico y zonas verdes. Las comunicaciones del entorno con el resto de la población son suficientes para las necesidades de la zona. Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse buenas.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en Caravaca de la CruzLOCAL de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения существенно ниже рыночного ориентира, однако ориентир основан на провинциальной ставке для коммерческой недвижимости, а не на местных сопоставимых сделках.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia договор аренды или иной документ об основании занятия и письменный порядок передачи владения.. Получить не менее трех местных сопоставимых продаж коммерческих помещений сходной площади и назначения..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.