Inmueble en venta en Igualada: Avenida Nuestra Señora de la Piedad

Igualada · local comercial · 303.83 m²

Ликвидный актив 304 м² по ~286 €/м² с историей на рынке 958 дней, но владение и правовое состояние не проверены.

Referencia: SOLVIA-250502-205427-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерч. помещение, Igualada — нужна проверка

Коммерческое помещение 304 м² на главной авениде Igualada, банк запросил 87 000 € (286 €/м²).

Рыночная медиана по арендным компам — около 91 000 €, но реальные цены продажи не проверены.

Объект на рынке 958 дней с падением цены на 23%, что даёт пространство для контрпредложения на уровне 75–80k.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado y uso efectivos

Определяет затраты на ремонт и возможность немедленной сдачи в аренду.

Кто сейчас занимает помещение

Арендатор = доход с дня 1; самозахват = юридический кошмар; пустое = расходы на охрану.

Реальные рыночные цены продажи

Расчёт на основе арендных ставок может занижать или завышать реальную стоимость.

20 comparables from Idealista (rent) in Igualada; marketPricePerM2 = 298.72 €/м²; surface = 303.83 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, свободно ли помещение. Для коммерческого объекта это может означать арендатора, самозахват или заброшенность — всё влияет на доступ.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет данных о внутреннем состоянии, планировке, инженерных сетях. Без визита невозможно оценить затраты на адаптацию.

Valor de mercado sin verificar

20 компараторов от Idealista — это данные по аренде, а не продажам. Реальная цена продажи может существенно отличаться от расчёта на основе арендных ставок.

Lote con historial de nueva licitación

Объект в продаже более 2,5 лет. Цена снижалась на 23%, но спрос по-прежнему слабый. Банк может быть открыт к торгам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia актуальный статус и фото помещения

Организовать личный визит в Igualada

Найти 3–5 компараторов продажи (не аренды) в Igualada

Подготовить контрпредложение на 75 000–80 000 €

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Nuestra Señora de la Piedad

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona Igualada LOCAL en Barcelona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена запроса близка к рыночной медиане. Скидка минимальна, но история цен показывает снижение на 23% — ранее цена была выше.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia актуальный статус и фото помещения. Организовать личный визит в Igualada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.