lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Villanueva de la Serena: PZ de Salamanca

Villanueva de la Serena · local comercial · 64 m²

Незаконно оккупированный коммерческий объект за 8 000 €: покупатель принимает на себя проблему выселения без возможности осмотра, ипотеки или подтверждения сост

Referencia: SOLVIA-250549-205466-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незаконная оккупация, покупатель получает проблемный актив

Solvia прямо указывает на незаконную оккупацию объекта — это главный и блокирующий фактор.

Покупатель получает не помещение, а юридический конфликт: выселение через суд может занять 6–18+ месяцев, осмотр невозоценить невозможно, ипотека исключена.

Цена 8 000 € (125 €/м²) выглядит низкой, но без компараторов коммерческой недвижимости в муниципалитете невозможно определить, является ли это реальным дисконтом или просто отражением проблемного статуса.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Ремонт может стоить сопоставимо с ценой покупки или больше; без осмотра невозможно оценить.
Кто оккупирует и есть ли судебный иск
Сроки и стоимость выселения зависят от типа оккупантов и статуса процедуры.
Коммерческие компараторы в Villanueva de la Serena
Без рынка невозможно понять, является ли 8 000 € реальным дисконтом или просто отражением проблемного статуса.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: объект незаконно занят третьими лицами. Покупатель получает не пустой объект, а юридический конфликт. Выселение — судебный процесс, который в Испании может занимать 6–18+ месяцев.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект недоступен для посещения. Состояние изнутри полностью неизвестно: повреждения, инженерные системы, планировка — всё под вопросом.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтверждает: из-за оккупации невозможна оценка (tasación), а значит — ипотека от Sabadell или другого банка недоступна. Только наличный расчёт.
Ocupación no confirmada
Solvia не раскрывает, кто именно оккупирует объект и на каком основании. Это могут быть бывшие арендаторы, «окупас» или третьи лица с возможными правами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали по оккупации
P0
Консультация с адвокатом по выселению
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Найти компараторы коммерческой недвижимости
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en PZ de Salamanca, Villanueva de la Serena (Badajoz)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BadajozVillanueva de la SerenaLOCAL en BadajozOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~55 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали по оккупации. Консультация с адвокатом по выселению.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.