lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Calahorra: Calle Cuatro Esquinas

Calahorra · local comercial · 106.5 m²

Локал оккупирован оккупас, без владения, без возможности осмотра, ипотека невозможна — банк снижал цену на 4%, но скидка уже отражает проблемы, а не альфу., рын

Referencia: SOLVIA-250614-205531-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован нелегально

Solvia продаёт коммерческий локал 106 м² в Калаорре за 22 000 €, но с критическим условием: объект нелегально оккупирован третьими лицами, осмотр невозможен, тасация невозможна, ипотека невозможна.

Цена снижена на ~4% от первоначальной, но на рынке 4+ года — банк явно не может продать.

Скидка отражает проблемы, а не скрытую ценность.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип и количество оккупантов
Семьи с детьми vs. криминальные группы — радикально разные сроки и стоимость выселения
Estado real del objeto
Без осмотра невозможно оценить стоимость ремонта после выселения
Долги по коммунальным услугам и IBI
Оккупанты не платят — долги могут лежать на объекте

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: объект нелегально оккупирован третьими лицами. Банк не имеет владения, покупатель принимает на себя физическое и посессорное состояние. Выселение — судебный процесс, 6–24 мес.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia подтверждает: из-за оккупации осмотр объекта невозможен. Невозможно провести тасацию. Покупатель приобретает «кота в мешке».
No financiable mediante hipoteca
Без тасации невозможно получить ипотечное финансирование. Только наличные. Solvia это прямо предупреждает.
Ocupación no confirmada
Тип оккупантов неизвестен: семьи с детьми (сложнее выселить), наркозависимые (повреждения), криминальные группы. Это критически влияет на стоимость и сроки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проконсультироваться с адвокатом по выселению
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Calahorra
P1
Оценить объект снаружи (фасад, вход, район)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Cuatro Esquinas, Calahorra (La Rioja)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en La RiojaCalahorraLOCAL en La RiojaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~130 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проконсультироваться с адвокатом по выселению.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.