lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Colomera: Calle Barranco Calero

Colomera · vivienda · 165.76 m²

Банк продаёт дом за 29 000 € при рыночной оценке ~162 000 €, но владение не подтверждено, год постройки неизвестен, и лот висит 2+ года.

Referencia: SOLVIA-250615-205532-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — дом в Коломере, банк просит 29k при рынке ~162k

Дом 165 м² в Коломере (Гранада) выставлен банком Sabadell за 29 000 € при рыночной оценке ~162 000 € — около 18% от рынка.

Дисконт огромный, но лот висит 823 дня, что сигнализирует о возможных скрытых проблемах.

Владение не подтверждено (occupation UNKNOWN), год постройки неизвестен — оба фактора могут радикально изменить реальную стоимость.

Confianza del análisis IA48/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Состояние владения
Главная переменная: оккупированный дом может стоить дороже в разрешении, чем сама покупка.
Año de construcción y condiciones
Старый дом в плохом состоянии может потребовать ремонта на 15 000–40 000 €, что съедает дисконт.
Обременения и аренды
Могут существовать зарегистрированные аренды, права пользования или другие ограничения.

133 компаратора Idealista в муниципалитете Colomera; рыночная цена/м² = 980 €/м² × 165,76 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Статус владения неизвестен. Дом может быть оккупирован, сдан в аренду или пустующий — без проверки это главный риск.
Lote con historial de nueva licitación
Лот находится на продаже 823 дня (с 29.02.2024). Это может указывать на скрытые проблемы с имуществом или юридические сложности.
Edificio antiguo — estado incierto
Год строительства не указан. В муниципалитете Коломера много старого жилого фонда, что может означать значительный ремонт.
Локальный рынок с низкой ликвидностью
Colomera — малый муниципалитет (~1 300 жителей). Компараторы могут включать разные типы недвижимости. Реальная ликвидность при перепродаже ограничена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (133 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granada
P0
Связаться с агентом Solvia по поводу владения
P1
Организовать визит в Colomera
P1
Получить данные Catastro (ref. catastral)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada en C/ Barranco Calero, Colomera (Granada)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaColomeraVIVIENDA en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена составляет примерно 18% от медианы рынка муниципалитета. Дисконт огромный, но он может отражать скрытые проблемы — дом висит на продаже более двух лет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granada. Связаться с агентом Solvia по поводу владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.