lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Madrid: Calle Pinos Baja

Madrid · local comercial · 158 m²

Sabadell не имеет физического владения, объект невозможно осмотреть или оценить — реальные риски и затраты непредсказуемы., рынок ≈ 152k€

Referencia: SOLVIA-250745-205661-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — банк не владеет объектом, визит невозможен

Sabadell продаёт помещение, которым не владеет физически — визит и оценка невозможны по определению.

Кто контролирует 158 м² на C/ Pinos Baja — неизвестно; это может быть пустующий объект, арендатор или squatter.

Цена 82 000 € после 15% снижения и 736 дней на рынке выглядит привлекательно только на бумаге — без осмотра, компарblev и понимания occupant status невозможно оценить реальный дисконт или затраты на получение владения.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто физически контролирует помещение
Если occupant — squatter, выселение может занять годы и стоить десятки тысяч евро
Техническое состояние и ремонт
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт; они могут превысить цену покупки
Рыночная стоимость помещения
82 000 € за 158 м² может быть как большим дисконтом, так и рыночной ценой problem asset

муниципалитет Madrid; 0 comps; BOE сделки 11 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Банк не имеет владения
Sabadell приобрёл объект через суд, но не принял физическое владение. Кто фактически контролирует помещение — неизвестно. Покупатель получит все риски текущего possessor.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк прямо указывает: визит невозможен, так как у собственника нет владения. Без осмотра невозможно оценить состояние, ремонт, соответствие заявленной площади.
No financiable mediante hipoteca
Без владения у банка невозможно провести оценку (tasación), а значит — получить ипотечное финансирование. Только наличные.
Ocupación no confirmada
Данные о том, кто и на каком основании находится в помещении, отсутствуют. Возможен squatter, арендатор или самовольное занятие.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали по possessor/occupant
P0
Заказать nota simple в Registro de Madrid
P1
Собрать компарblen locales в районе
P1
Уточнить у Solvia возможность внутреннего финансирования
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Pinos Baja, Madrid

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMadridLOCAL en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Банк не имеет владения, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 965 €/м² (0 comps, муниципалитет Madrid).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали по possessor/occupant. Заказать nota simple в Registro de Madrid.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.