Inmueble en venta en Rosario (El): Calle El Sorondongo

Rosario (El) · terreno · 239 m²

Участок 239 м² за 49 500 €, но 0 компарables и неизвестно, можно ли строить — решение пока невозможно., рынок ≈ 55k€

Referencia: SOLVIA-250775-205691-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: участок в El Sobradillo, Tenerife — мало данных

Участок 239 м² в El Sobradillo за 49 500 € (207 €/м²).

Данных для оценки нет: 0 компарables, неизвестно разрешённое использование, не проверены обременения.

Suelo urbano consolidado теоретически позволяет строительство, но без сертификата из муниципалитета это только предположение.

Confianza del análisis IA20/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Разрешённое использование участка

Без подтверждения строительного назначения участок может быть бесполезен для типичного инвестора.

Disponibilidad de comunicaciones

Подключение воды, электричества, канализации может стоить десятки тысяч евро.

Рыночные компарables

Без компарables невозможно оценить справедливую цену и контр-оффер.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

0 компарables по земельным участкам в El Sobradillo. Цена 207 €/м² не подтверждена рынком. Реальная стоимость может быть существенно ниже.

Suelo rústico — régimen especial

Suelo urbano consolidado — участок городской, но без кадастрового назначения. Необходимо проверить план зонирования (PGOU) и разрешённое использование.

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает о статусе занятия участка. Возможно самовольное использование или строения.

Cargas desconocidas

Нет данных об обременениях, сервитутах или правах третьих лиц. Для земли это критично.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de El Rosario

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad

Осмотреть участок физически

Собрать 3-5 компарables по участкам в El Sobradillo

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano consolidado: Suelo en El Sobradillo - Santa Cruz de Tenerife -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~55 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de El Rosario. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad.

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