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Vivienda en venta en Lleida: Calle Eduard Velasco

Lleida · vivienda · 64.78 m²

Заявленная цена ниже рынка на ~27%, но владение и юридические обременения не подтверждены — без проверки ставить рискованно.

Referencia: SOLVIA-250859-205775-O

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — писо 65 м² на Solvia, статус проживания неизвестен

Квартира 65 м² в Льейде выставлена Solvia за 59 000 €, что на ~27% ниже расчётного рынка (~81k) на основе 18 компаров Idealista.

Однако компары — аренда, а не продажи, поэтому реальная скидка может быть меньше.

Ключевой блокиратор: статус проживания UNKNOWN (Solvia не подтверждает, пуста ли квартира) и отсутствие nota simple для проверки обременений.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус проживания
Оккупасы или действующий арендатор кардинально меняют сроки и стоимость входа.
Contratos jurídicos (cargas)
Ипотека или арест могут перейти к покупателю и увеличить фактическую цену.
Año de construcción y condiciones
Без данных о возрасте и ремонте невозможно точно оценить затраты на приведение в порядок.

18 Idealista comps (аренда, Lleida), marketPricePerM² = 1 248 €/м²; Catastro/surface = 64.78 м²; Solvia valor 59 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает, пуста ли квартира или занята. Если есть жильцы (владелец или оккупасы), выселение может занять 6–18 мес.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas hipotecarias или судебных арестах. При банкротных продажах часть обременений может перейти к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не подтверждает возможность визита. Энергетический сертификат G указывает на плохую изоляцию; ремонт может потребовать значительных вложений.
Valor de mercado sin verificar
18 компаров Idealista — предложения аренды, а не продаж. Рыночная цена на покупку может отличаться. евр/м² 1 248 — приблизительная оценка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение possession status (ocupación)
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida
P1
Договориться с Solvia о визите в квартиру
P1
Найти 3–5 компаров по продажам (не аренде) на Idealista/Fotocasa
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. 1248 €/м² по компам Idealista в Lleida дают рынок ~81k. Заявленные 59k — заметно ниже, но компы — аренда, а не продажи, поэтому точность ограничена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение possession status (ocupación). Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.