lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Bollullos de la Mitación: Calle Larga

Bollullos de la Mitación · local comercial · 122 m²

Банк продаёт коммерческое помещение, но сам не вступил во владение: осмотр невозможен, ипотека не оформляется, реальное состояние и occupancy полностью неизвест

Referencia: SOLVIA-250891-205807-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — без владения, невозможно осмотреть, ипотека недоступна

Solvia продаёт коммерческое помещение 122 м² в Bollullos de la Mitación за 76 100 € (~624 €/м²), но сам банк не вступил во владение объектом.

Это означает, что осмотр невозможен, оценка (tasación) не проводится, ипотечное финансирование недоступно, а реальный статус занятости помещения полностью неизвестен. «Скидка» ~50% к арендным comps не является надёжным индикатором — это арендные, а не продажные данные, и цена снижена именно из-за отсутствия владения.

Объект находится на рынке 504 дня с одним снижением цены на 13%.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт/приведение в порядок
Кто находится в помещении
Если помещение оккупировано, затраты на выселение могут превысить любую выгоду
Содержание nota simple
Обременения, аресты, предпочтительные права — всё это может сделать покупку бессмысленной

муниципалитет Bollullos de la Mitación; 38 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Банк не вступил во владение и не знает, кто находится в помещении. Возможно незаконное занятие (окупация). Без визита проверить невозможно.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк прямо указывает: осмотр помещения невозможен, так как у банка нет владения. Невозможно провести оценку (tasación) или получить сертификат энергоэффективности.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо предупреждает: невозможен осмотр → невозможна tasación → ипотечное финансирование крайне затруднено или невозможно. Только наличные.
Valor de mercado sin verificar
38 comps — арендные ставки Idealista, не продажные цены. Для коммерческого помещения в малом муниципалитете это не даёт надёжной оценки продажной стоимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить предложение до прояснения ситуации с владением
P1
Запросить у Solvia актуальный статус получения владения (toma de posesión)
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Bollullos de la Mitación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Bollullos de la Mitación - Sevilla -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaBollullos de la MitaciónLOCAL en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 378 €/м² (38 comps, муниципалитет Bollullos de la Mitación).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить предложение до прояснения ситуации с владением.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.