Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Calle Tetuán

Roquetas de Mar · terreno · 441 m²

Участок 441 м² в Roquetas de Mar за €37 000 — цена выглядит ниже рынка, но данные крайне скудны, целевое назначение и застройка неизвестны., рынок ≈ 75k€

Referencia: SOLVIA-250926-205842-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок, высокие юридические риски

Участок 441 м² в Roquetas de Mar по €84/м² — цена ниже оценки Solvia (~€170/м²), но оценка не подтверждена компараторами.

На рынке более 4 лет, банк готов торговаться.

Главный вопрос — разрешённое использование: suelo urbano consolidado с правом застройки или нет.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)

Определяет, можно ли строить, плотность, высотность — всё, что влияет на стоимость

Подключение коммуникаций

Участок без подключённых инженерных сетей резко теряет в стоимости и привлекательности

Кадастровая стоимость и категория

Для расчёта налогов и подтверждения suelo urbano consolidado

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов, оценка Solvia €75 000 не подтверждена данными о реальных продажах. Для земли без PGOU оценка практически бессмысленна.

Suelo rústico — régimen especial

Suelo urbano consolidado по описанию, но Catastro не подтверждает. Без выписки из PGOU неизвестно, можно ли строить, какой коэффициент застройки и плотность.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки, заборы или использование третьими лицами.

Cargas desconocidas

Нет данных о сервитутах, правах прохода, обременениях. Для земли это критично: сервитут может заблокировать строительство.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad de Roquetas de Mar

Запросить у агента градостроительный план PGOU и статус участка

Посетить участок, проверить состояние и доступ к дороге

Собрать компараторы участков в Roquetas de Mar (Idealista/Fotocasa/Registro)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano consolidado: Suelo urbano en C/ Tetuán, Roquetas de Mar (Almería)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~75 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad de Roquetas de Mar. Запросить у агента градостроительный план PGOU и статус участка.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.