Vivienda en venta en Villamena: Calle Carretera (Con)

Villamena · vivienda · 792 m²

Дом 792 м² за 119 600 € выглядит как −77% к рыночной оценке, но владение неизвестно, поверхность подозрительно велика, и дом на рынке уже 614 дней.

Referencia: SOLVIA-251018-205929-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Casa de 792 м² в Villamena, огромная скидка к рынку, но статус владения неизвестен

Дом 792 м² в Villamena за 119 600 € выглядит как значительная скидка к рынку (по Idealista, медиана ≈ 645 €/м² для муниципалитета, 26 компараторов).

Однако ключевые параметры не подтверждены: статус владения неизвестен, 792 м² — нетипично большая площадь, которая может включать участок и нежилые помещения.

Дом на рынке 614 дней с уже сниженной на 33% ценой — это одновременно и сигнал скрытых проблем, и аргумент для торга.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальный статус владения

Оккупированность или vivienda habitual делают сделку крайне рискованной.

Состав площади 792 м²

792 м² может включать участок и нежилые помещения; реальная жилая площадь может быть значительно меньше.

Condición de la casa

Энергосертификат E + 614 дней на рынке — возможны серьёзные проблемы.

26 компараторов Idealista в муниципалитете Villamena, медиана €/м² ≈ 645; Площадь по листингу 792 м²; Запрашиваемая цена банка 119 600 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Листинг Solvia не содержит данных о владении. Дом может быть занят, заброшен или свободен. Депозит несёт высокий риск до проверки.

Valor de mercado sin verificar

792 м² — нетипично большой дом. Может включать земельный участок, хозяйственные постройки, нежилые помещения. Без проверки реальная жилая площадь и рыночная стоимость могут быть существенно ниже расчёта.

Edificio antiguo — estado incierto

Энергоэффективность класса E указывает на возможную потребность в реновации изоляции, окон, систем отопления. Буфер на ремонт +5–10% к стоимости.

Lote con historial de nueva licitación

Объект на рынке более полутора лет. Это может указывать на скрытые проблемы (юридические, физические, владение) или завышенную изначальную цену. Ценовое снижение 33% уже произошло.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia подтверждение владения и возможность визита

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granada

Проверить в Catastro распределение площадей (жилая vs. участок)

Запросить у Sabadell условия ипотеки на этот объект

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa en Cónchar - Villamena - Granada

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Granada Villamena VIVIENDA en Granada Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Если 792 м² реальны и цена рынка ≈ 645 €/м², запрашиваемая цена значительно ниже рынка. Но 792 м² для дома в маленькой деревне — это подозрительно; нужно проверить, включает ли участок/землю, и какова жилая площадь.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia подтверждение владения и возможность визита. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.