lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Fuenmayor: Calle Petra Fernandez Bobadilla

Fuenmayor · local comercial · 136 m²

Банк продаёт коммерческий объект без фактического владения: нельзя осмотреть, нельзя получить ипотеку, правовой статус cargas и владения неясен.

Referencia: SOLVIA-251051-205962-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — банк не владеет объектом, нет доступа

Банк Sabadell продаёт коммерческое помещение 136 м² в Fuenmayor по цене 76 800 € (565 €/м²), при этом прямо предупреждает: у банка нет владения объектом, осмотр невозможен, ипотечное финансирование недоступно, а cargas ещё не отменены.

Фактически покупатель приобретает юридическое право на объект, физическое состояние и доступ к которому не гарантированы.

Скидка к ориентировочной рыночной цене (~1250 €/м²) выглядит значительной, но этот ориентир не подтверждён компараторами для locales в Fuenmayor и может быть неактуален.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и использование объекта
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт, пригодность к использованию и наличие незаконных жильцов
Содержание cargas и сроки их отмены
Cargas могут включать ипотеку, судебные аресты, которые покупатель должен будет снять за свой счёт
Кто фактически использует помещение
Если объект занят третьими лицами, процесс получения владения может занять месяцы или годы

Справочная цена за м²: 1250 €/м² × 136 м² ≈ 170 000 € (рыночная оценка Solvia, без компараторов); Тип актива: коммерческое помещение (LOCAL)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Банк прямо указывает, что не имеет владения объектом. Неизвестно, кто фактически использует помещение — возможно, оно занято, заброшено или оккупировано.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia прямо заявляет: осмотр невозможен, так как у продавца нет владения. Невозможно провести оценку (tasación) или получить сертификат энергоэффективности.
Cargas desconocidas
Банк указывает, что объект обременён одним или несколькими cargas, находящимися в процессе отмены. Покупатель принимает на себя обязательство по их снятию.
No financiable mediante hipoteca
Банк указывает: отсутствие владения препятствует tasación, что делает получение ипотечного кредита затруднительным или невозможным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1250 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детальный отчёт о физическом статусе объекта
P0
Заказать nota simple актуальную в Registro de la Propiedad
P1
Получить консультацию юриста по недвижимости в La Rioja
P1
Собрать компараторы коммерческих помещений (locales) в Fuenmayor и Logroño
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Inmueble situado en Fuenmayor

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en La RiojaFuenmayorLOCAL en La RiojaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир Solvia — 1250 €/м², но для коммерческого помещения в малом муниципалитете без компараторов это грубая оценка. Реальный рынок может быть значительно ниже.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детальный отчёт о физическом статусе объекта. Заказать nota simple актуальную в Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.